감정가	114,700,980 원
최저가	(49%) 56,204,000 원
보증금	(10%) 5,620,400 원
청구액	52,635,990 원

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

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사건번호	2025타경40
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	147.00㎡(44.47 평)
건물면적	34.12㎡(10.32 평)
채무/소유자	배OO / 신OO
채권자	의O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 40

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~9일	2025-01-15	경매개시결정
~100일	2025-04-16	배당요구종기일
~444일	2026-03-26	100%	114,700,980	유찰
~479일	2026-04-30	70%	80,291,000	유찰
~507일	2026-05-28	49%	56,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용원동 750	대	147 ㎡ (44.47평)
건물	용원동 750	단층주택 시멘트블록조	26.32 ㎡ (7.96평)
제시외 건물	용원동 750	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조. 1)건물의 구조 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임. 2)이용상태 주택(공가상태) 3)설비내역 급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임. 4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량. 1. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 750번지

대지면적

219.64㎡
(66.56평)

연면적

49.82㎡
(15.1평)

건축면적

49.82㎡
(15.1평)

용적률산정
연면적

49.82㎡
(15.1평)

건폐율

22.68%

용적률

22.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

1994.12.13

사용승인일자

1997.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월15일	소유권 신OO		소멸
2	2006년3월16일	근저당권 의OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 의OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월15일	소유권 신OO		소멸
2	2006년3월16일	근저당권 의OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2018.12.12 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	정명자:현황조사서에 의하면 이 사건 부동산(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750) 임차인 정명 자는 인접지번(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750-1) 소유자로 보여짐. 감정서상 '제에이동호 조 적동 슬래브지붕 단층 주택 49.82㎡(소유자:정명자)'는 토지대장상 2006.01.03. 공유토지 분할되어 현황은 분할된 인접토지 750-1번지상에 소재하는 것으로 조사됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정명자:현황조사서에 의하면 이 사건 부동산(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750) 임차인 정명 자는 인접지번(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750-1) 소유자로 보여짐. 감정서상 '제에이동호 조 적동 슬래브지붕 단층 주택 49.82㎡(소유자:정명자)'는 토지대장상 2006.01.03. 공유토지 분할되어 현황은 분할된 인접토지 750-1번지상에 소재하는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 3. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	324,877,077원 145,931,333원	42% 3.3회
6개월	5건	232,424,646원 110,356,800원	50% 3회
12개월	6건	206,863,030원 97,380,667원	48% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.