감정가	3,047,832,300 원
최저가	(100%) 3,047,832,300 원
보증금	(10%) 304,783,230 원
청구액	1,640,000,000 원

세종특별자치시 해밀동 676

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사건번호	2025타경503072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	493.90㎡(149.40 평)
건물면적	778.51㎡(235.50 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503072

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~2일	2025-08-01	경매개시결정
~98일	2025-11-05	배당요구종기일
~239일	2026-03-26	93%	2,837,239,500	변경
~302일	2026-05-28	100%	3,047,832,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해밀동 676	대	493.9 ㎡ (149.40평)
건물	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	지하1층 근린생활시설	287.08 ㎡ (86.84평)
	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	1층 근린생활시설	256.89 ㎡ (77.71평)
	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	2층 근린생활시설	234.54 ㎡ (70.95평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 ""해밀초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 상업용으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함. 1)건물의 구조 -기호(2) : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1~지상2층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 내 벽 : 시멘몰탈 마감등 바 닥 : 콘크리트 마감등 창 호 : 미설치 상태임 2)이용상태 기호(2) : 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있음. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 현장조사 당시 건축 중인 상태로서, 면적은 목측에 의거 개략적으로 간이측량한 후 평가하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -건물(목록2)의 최저매각가격은 건축 중인 상태를 감안한 평가액임. -건물 시공상 구조변경에 따른 설계변경 허가 여부, 건축 관련 인허가 내용 및 추후 사용 승인 여부 등에 대해 해당관청에 확인 요함. -2026.03.24. 한빛종합건설 주식회사로부터 건물 공사대금 150,000,000원의 유치권 신고서 제출되었으나, 2026.05.08.자로 유치권행사 포기서 제출함. 1. 지하1층, 지상 2층 콘크리이트 골조만 있고 건축이 중단된 상태임 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월14일	소유권 강OO		소멸
2	2025년5월14일	근저당권 한OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	근저당권 한OOOO	720,000,000	소멸
4	2025년8월1일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2025년5월14일	근저당권 한OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	근저당권 한OOOO	720,000,000	소멸
4	2025년8월1일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.24 유치권자 한OOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
2026.03.25 채권자 한OOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.03.25 채권자 한OOOOOO 기타 재감정신청서 제출
2026.03.25 채권자 한OOOOOO 기타 배당배제신청서 제출
2026.03.27 채권자 한OOOOOO 유치권배제신청서 제출
2026.05.08 유치권자대리인 변OO OOO 유치권행사 포기서 제출
2026.05.08 유치권자대리인 변OO OOO 소송위임장 제출

-일괄매각. -건물(목록2)의 최저매각가격은 건축 중인 상태를 감안한 평가액임. -건물 시공상 구조변경에 따른 설계변경 허가 여부, 건축 관련 인허가 내용 및 추후 사용 승인 여부 등에 대해 해당관청에 확 인 요함. -2026.03.24. 한빛종합건설 주식회사로부터 건물 공사대금 150,000,000원의 유치권 신고서 제출되었으나, 2026.05.08.자로 유치 권행사 포기서 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	418,705,882원 179,310,684원	46% 3.5회
6개월	23건	436,565,217원 189,503,650원	46% 3.4회
12개월	54건	770,578,247원 320,501,462원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.