감정가	638,020,000 원
최저가	(100%) 638,020,000 원
보증금	(10%) 63,802,000 원
청구액	414,741,231 원

경상북도 의성군 단밀면 낙정리 806-207

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사건번호	2025타경10164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,370.00㎡(1,321.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 상OOOOOOOOOOO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~74일	2025-06-30	배당요구종기일
~342일	2026-03-25	100%	638,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙정리 806-207	임야	4370 ㎡ (1,321.93평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 단밀면 낙정리 소재 ""낙단대교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도변으로 일부 근린생활시설 및 주유소 등 상업용부동산 등이 소재하나, 대부분 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 국도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 국도변에 소재하고 인근에 버스승강장 등이 위치하여 대중교통수단 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 토목공사로 인해 동측인접지 등과는 등고차이를 보이나 서측인접 국도[25호선]와는 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 잡종지상태의 나지임. 4)인접 도로상태 서측인접으로 개설된 왕복4차선 국도와 연계되어 통행하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도25호선)<도로법>, 접도구역(국도 25호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 제시목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 ""잡종지상태(나지)"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 본건 토지는 ""경상북도 의성군"" 으로 부터 아래와 같이 건축허가를 득하였음. - 허가번호: 2023-민원과-신축허가-1 - 허가구분: 신축허가 - 대지면적: 4,370㎡ - 건축면적: 1,330.56㎡ - 연면적: 1,330.56㎡ - 주용도: 창고시설 닫기
참고 사항	공부상 지목은 임야이나 현재는 '잡종지(나지)'. 일부 도로구역 및 접도구역 감안 평가. 본건 토지 건축허가 '득' 확인요.주식회사 이음산업으로부터 공사대금 금 220,700,000원의 유치권신고가 있었으나 채권자로부터 유치권부존재확인의 확정판결 제출됨.

국토부실거래가 경상북도 의성군 단밀면 낙정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	전	계획관리	8m미만	998	3,020
25.06.10	답	계획관리	8m미만	4969	10,521
25.06.10	답	계획관리	-	846	2,310
25.06.10	답	계획관리	-	1213	3,290
25.06.10	답	용도미지정	-	1031	2,815
25.05.20	전	계획관리	8m미만	3501	19,800
25.05.20	답	계획관리	-	1068	16,900
25.05.20	답	계획관리	8m미만	5084	28,300
25.04.29	대	계획관리	8m미만	141	1,100
25.04.21	답	계획관리	8m미만	502.77	1,519	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	440.2	1,330	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	381.03	1,151	지분
25.04.07	전	계획관리	-	820	800
25.03.07	임야	계획관리	-	499	1,500
25.03.03	전	계획관리	-	808.67	900	지분
25.02.21	임야	계획관리	-	4500	38,000
25.01.08	답	농림	8m미만	3259	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월17일	소유권 상OOOO		소멸
2	2022년3월14일	근저당권 북OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2022년3월18일	근저당권 음OO	195,000,000	소멸
4	2022년3월18일	근저당권 (OOOO	126,100,000	소멸
5	2025년4월18일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2022.3.14 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.27 기타 주OOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
2025.09.11 채권자 북OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
2025.12.26 채권자 북OOOOOOO 유치권부존재확인판결 제출

공부상 지목은 임야이나 현재는 '잡종지(나지)'. 일부 도로구역 및 접도구역 감안 평가. 본건 토지 건축허가 '득' 확인요.주식회 사 이음산업으로부터 공사대금 금 220,700,000원의 유치권신고가 있었으나 채권자로부터 유치권부존재확인의 확정판결 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.