감정가	173,880,000 원
최저가	(100%) 173,880,000 원
보증금	(10%) 17,388,000 원
청구액	153,775,690 원

경상북도 의성군 금성면 청로리 465

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사건번호	2025타경10144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,347.00㎡(1,314.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO(OOOOOOO) / 장OO(OOOOOOO)
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10144

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~74일	2025-06-02	배당요구종기일
~370일	2026-03-25	100%	173,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청로리 465	전	3987 ㎡ (1,206.07평)
토지	청로리 6-425	답	360 ㎡ (108.90평)
제시외 건물	청로리 465	창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
제시외 건물	청로리 465	기계실	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 금성면 청로리 소재 ""청로교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2) 토지 북측으로 폭 약 4M의 도로와 접하고, 기호1) 토지는 기호2) 토지를 경유하 여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 기호2) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명원 제출요(미제출시보증금미반환). 목록 1 지상 소재 이동이 용이한 제시외 창고 및 기계실 있음. 기계실 소재 '관정'은 매각 포함. 지상 소재 수목 매각 포함

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 청로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.07	답	농림	8m미만	838	1,650	지분
26.01.07	답	농림	8m미만	845	1,660	지분
26.01.07	답	농림	8m미만	1018	2,000
26.01.07	답	농림	8m미만	2179	4,290
25.12.12	답	계획관리	12m미만	112	640
25.12.12	임야	계획관리	8m미만	73	420
25.11.04	답	농림	8m미만	668	1,616
25.11.03	답	계획관리	-	476	1,150
25.07.10	임야	계획관리	-	787	1,035
25.07.10	답	계획관리	-	737	1,054
25.07.10	전	계획관리	-	658	611
25.07.02	대	계획관리	8m미만	202	2,100
25.07.01	전	계획관리	-	387	1,100
25.03.31	대	농림	8m미만	11.43	48	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	2000	5,400
25.02.07	전	계획관리	-	268	2,300
25.01.02	임야	계획관리	-	990	600
25.01.02	전	계획관리	-	602	546

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월13일	소유권 장OO		소멸
2	2017년10월13일	근저당권 새OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년3월21일	임의경매 새OOOO		소멸
4	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2017.10.13 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.농지취득자격증명원 제출요(미제출시보증금미반환). 목록 1 지상 소재 이동이 용이한 제시외 창고 및 기계실 있음. 기 계실 소재 '관정'은 매각 포함. 지상 소재 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.