감정가	56,545,000 원
최저가	(100%) 56,545,000 원
보증금	(10%) 5,654,500 원
청구액	0 원

경상북도 의성군 단북면 성암리 702

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사건번호	2025타경10126 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,315.00㎡(397.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10126

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~390일		배당요구종기일
~401일	2026-03-25	100%	56,545,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성암리 702	답	1315 ㎡ (397.79평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 단북면 성암리 소재 ""주암마을"" 북동측 및 남동측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 기호2) 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 남서측 폭 약 6M, 북측 및 동측 폭 약 3~4M의 도로와 접함. 기호2) 북측 폭 약 4~5M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 추후 대금납부 후 이전등기촉탁시 가처분등기 말소 예정

국토부실거래가 경상북도 의성군 단북면 성암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.29	답	농림	8m미만	1937.3	7,032
25.12.29	답	농림	8m미만	4335	15,732
25.09.12	전	계획관리	8m미만	8045	15,000
25.08.27	대	계획관리	8m미만	311	564
25.08.27	대	계획관리	8m미만	364	661
25.08.27	답	농림	8m미만	2865	5,275
25.04.16	답	농림	8m미만	2928.4	8,800
25.04.16	답	농림	8m미만	2928.4	8,800
25.04.15	답	계획관리	-	4526	9,583
25.04.15	전	계획관리	-	2026	4,291
25.04.15	전	계획관리	-	9866	20,888
25.04.15	유지	계획관리	-	532	1,038
25.03.26	답	농림	8m미만	3291	13,164
25.03.21	답	보전관리	12m미만	7717.1	32,412
25.03.21	답	보전관리	12m미만	1675.5	7,037
25.02.17	전	계획관리	8m미만	1687	4,900
25.02.17	임야	계획관리	-	103	310
25.02.17	임야	용도미지정	-	303	920
25.02.17	임야	계획관리	-	2689	7,760
25.02.17	임야	용도미지정	-	167	500
25.02.17	전	계획관리	8m미만	2945	8,610
25.01.13	답	농림	8m미만	1515.1	4,125
25.01.13	답	농림	8m미만	1134	3,087

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월30일	소유권 오OO	소멸
2	2024년3월14일	소유권 오OO	소멸
3	2024년1월30일	소유권 오OO	소멸
4	2024년4월26일	가처분 오OO	인수
5	2025년2월19일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위번호 6번 가처분등기(2024.4.26 접수번호 제5303호)는 2025.11.5.자로 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되 어 있음

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 개시결정 2025.2.19 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 6번 가처분등기(2024.4.26 접수번호 제5303호)는 2025.11.5.자로 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되 어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 추후 대금납부 후 이전등기촉탁시 가처분등기 말소 예정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.