감정가	18,109,300 원
최저가	(100%) 18,109,300 원
보증금	(10%) 1,810,930 원
청구액	0 원

경상북도 청송군 안덕면 지소리 산25

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사건번호	2025타경10060 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32,926.00㎡(9,960.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10060

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~3일	2025-01-17	경매개시결정
~76일	2025-03-31	배당요구종기일
~435일	2026-03-25	100%	18,109,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지소리 산25	임야	32926 ㎡ (9,960.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1),2) 토지는 경상북도 청송군 안덕면 지소리 소재 ""만안삼거리"" 북동측 및 동측 근 거리에 위치하고, 기호3),4) 토지는 파천면 옹점리 소재 ""옹점교"" 남서측 인근에 위치하 며 주위는 공히 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며 임야로서의 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 남하향, 기호3),4)는 북하향 급경사지의 부정형 토지로서 공히 자연림상태 임.(기호2)토지의 일부는 선하지임.) 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 ,임업용산지, 준보 전산지, 소하천구역임. 기호3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 임업용산지, 준보전산지, 임업진흥촉진권역임. 기호4) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 임업용산지, 준보전산2지, 임업진흥촉진권역, 하천구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 토지상 송전철탑 2기가 소재함.(평가외) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 지상 자연생 수목 매각 포함.광평수 토지로 분묘 소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).본건 구분지상권등기는 설정되어 있으나 이로 인한 제한 여부(송전탑,선하지 등)는 현황조사 및 감정서에 미기재 현장 확인 요.

국토부실거래가 경상북도 청송군 안덕면 지소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.10	답	계획관리	12m미만	459	1,446
26.02.10	전	계획관리	12m미만	2865	9,054
26.01.21	전	농림	8m미만	3518	9,500
26.01.09	과수원	계획관리	8m미만	1620	3,500
25.12.22	전	계획관리	-	929	1,200
25.11.28	답	농림	-	744	1,000
25.11.18	전	농림	8m미만	99	150
25.11.18	답	농림	8m미만	1017	1,530
25.11.04	답	농림	8m미만	2777	8,450
25.10.31	과수원	농림	8m미만	2066	5,000
25.10.10	전	계획관리	8m미만	793	1,761
25.09.19	답	농림	8m미만	1081	1,700
25.09.19	과수원	농림	8m미만	2661	3,900
25.09.11	전	계획관리	8m미만	216	650
25.02.15	대	계획관리	8m미만	213	1,000
25.01.22	전	계획관리	-	1431	2,380
25.01.04	전	계획관리	-	3537	5,350
25.01.03	전	계획관리	-	4337	6,560
25.01.02	전	계획관리	-	4628	7,000
25.01.02	전	농림	-	307	1,104

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년12월6일	소유권 전OO	소멸
2	2020년3월6일	소유권 문OO	소멸
3	2020년3월6일	소유권 문OO	소멸
4	2020년3월6일	소유권 김OO	소멸
5	2006년10월13일	지상권 한OOOO	인수
6	2025년1월17일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 1의 구분지상권(2006.10.13.등기)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 개시결정 2025.1.17 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1의 구분지상권(2006.10.13.등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상 자연생 수목 매각 포함.광평수 토지로 분묘 소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).본건 구분지상권등기는 설정되어 있으나 이로 인한 제한 여부(송전탑,선하지 등)는 현황조사 및 감정서에 미기재 현장 확인 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.