감정가	210,816,000 원
최저가	(70%) 147,571,000 원
보증금	(10%) 14,757,100 원
청구액	172,614,289 원

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,464.00㎡(442.86 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~84일	2025-07-07	배당요구종기일
~344일	2026-03-24	100%	210,816,000	유찰
~372일	2026-04-21	70%	147,571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직동리 264	전	1464 ㎡ (442.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 마을 내 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 통행 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 일부는 하천의 법면 등으로 판단되는 바, 정확한 경계는 필요시 정밀 측량을 요합니다. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 본건 부동

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 직동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	임야	자연녹지	-	300.45	1,140	지분
26.02.08	임야	자연녹지	-	330.58	1,254	지분
26.02.04	임야	자연녹지	-	1157.03	4,390	지분
26.02.02	대	자연녹지	-	566	48,100
25.12.01	전	자연녹지	8m미만	390	7,000
25.11.24	임야	자연녹지	8m미만	489	421
25.11.24	대	자연녹지	8m미만	59	715
25.11.24	임야	자연녹지	-	56	39
25.11.24	도로	자연녹지	8m미만	147.77	717	지분
25.11.24	임야	자연녹지	-	28	20
25.11.24	대	자연녹지	8m미만	7	85
25.11.04	임야	자연녹지	-	231.4	896	지분
25.10.30	임야	자연녹지	-	330.58	1,280	지분
25.10.29	임야	자연녹지	-	413.22	1,536	지분
25.10.29	임야	자연녹지	-	264.46	1,004	지분
25.10.23	임야	자연녹지	-	165.29	640	지분
25.10.22	임야	자연녹지	-	165.29	640	지분
25.10.18	임야	자연녹지	-	429.75	1,631	지분
25.10.15	임야	자연녹지	-	330.58	1,254	지분
25.10.15	임야	자연녹지	-	264.46	1,004	지분
25.10.13	임야	자연녹지	-	495.87	1,882	지분
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	2622	14,274
25.08.26	답	자연녹지	12m미만	745	20,000
25.07.28	답	생산녹지	8m미만	1040	11,346	지분
25.07.11	잡종지	생산녹지	8m미만	175	1,500
25.07.11	답	생산녹지	8m미만	1038	11,500
25.07.04	대	자연녹지	25m이상	71.67	5,000	지분
25.06.04	도로	자연녹지	8m미만	53	600
25.04.12	답	생산녹지	12m미만	1720	28,600
25.03.14	답	생산녹지	-	1751	19,610
25.02.28	임야	자연녹지	-	66	250	지분
25.01.17	잡종지	자연녹지	12m미만	685	14,501
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	110	5,418
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	54	2,660
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	300	14,775
25.01.16	도로	자연녹지	8m미만	3	148

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월17일	소유권 서OO		소멸
2	2021년2월17일	근저당권 중OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2025년4월15일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년9월26일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	396,875,000원 130,545,733원	37% 3.9회
6개월	25건	343,339,536원 116,425,160원	36% 3.7회
12개월	60건	325,120,283원 108,451,147원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.