감정가	82,208,000 원
최저가	(70%) 57,546,000 원
보증금	(10%) 5,754,600 원
청구액	39,000,000 원

울산광역시 울주군 상북면 지내리 118

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사건번호	2025타경11547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11547

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~83일	2025-06-16	배당요구종기일
~364일	2026-03-24	100%	82,208,000	유찰
~392일	2026-04-21	70%	57,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내리 118	답	734 ㎡ (222.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '신리마을' 동측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 농경지, 농가주택, 야산지대 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 시외곽지에 위치하여 대중교통사정은 대체로 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 전(대나무밭)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 제시목록상 지목은 '답'이나 현황 '전(대나무밭)'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 2. 공부상 답이나 현황은 대나무 식재되어 있음 - 원상회복 등과 관련하여 위 첨부문서 참조 본건 부동산의 지목은 답

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 지내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	생산녹지	8m미만	337.33	2,478	지분
26.02.07	답	생산녹지	8m미만	678	5,100
25.11.20	임야	자연녹지	8m미만	544	17,000
25.11.20	임야	자연녹지	12m미만	62.5	2,300	지분
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	1966	7,500
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	2005	7,500
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	221	3,103
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	48	1,108
25.08.10	임야	자연녹지	-	29	1,000
25.08.10	임야	자연녹지	8m미만	80	3,000
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	255	5,800
25.07.19	답	생산녹지	8m미만	337	3,250
25.06.19	임야	자연녹지	-	45	408
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	1379	10,000
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	321	520
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	8430	13,480
25.05.05	전	자연녹지	-	1061	3,400
25.05.05	전	자연녹지	-	198	600
25.05.05	전	자연녹지	-	605	2,000
25.04.07	답	자연녹지	12m미만	1101	9,498
25.04.07	답	자연녹지	-	155	1,337
25.04.07	전	자연녹지	-	367	3,165
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	3046	26,249
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	1634	12,350
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1576	11,925
25.03.14	임야	자연녹지	-	518	7,850
25.02.10	전	자연녹지	12m미만	1133	27,360
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2671	25,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	723.99	13,000	지분
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	2906	29,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월2일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월5일	근저당권 울OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2016년4월5일	지상권 울OOOO		소멸
4	2018년9월3일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
5	2023년2월9일	압류 금OO		소멸
6	2025년3월26일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 2. 공부상 답이나 현황은 대나무 식재되어 있음 - 원상회복 등과 관련하여 위 첨부문서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.