감정가	2,655,299,000 원
최저가	(70%) 1,858,709,000 원
보증금	(10%) 185,870,900 원
청구액	1,563,276,830 원

대구광역시 달성군 논공읍 북리 1-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20,897.00㎡(6,321.34 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31791

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~95일	2025-12-09	배당요구종기일
~200일	2026-03-24	100%	2,655,299,000	유찰
~228일	2026-04-21	70%	1,858,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 1-19	공장용지	14832 ㎡ (4,486.68평)
토지	북리 115	공장용지	6065 ㎡ (1,834.66평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재하는 "(주)대동" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 일반산업단지 주변 각종 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 북측 등으로 경사를 이루는 부정형 토지로서, "공업나지(자연림 상태)"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 왕복4차선도로가 형성되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 전기공급설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대 구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산 업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로 반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지상 입목 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가함) 3.본건 지상에 분묘 소재여부 확인이 어려워 분묘 소재여부에 구애됨이 없이 평가함 4.본건 토지는 '공업나지(자연림 상태)'임 1.본집행목적물은 지목상 공장용지이나 사진과 같이 진입로가 없고 접근이 불가능한 수목이 우거진 임야화된 토지임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	임야	보전녹지	-	1785	200	지분
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	150	3,500
25.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	342	42,998
25.01.09	임야	보전녹지	-	1785	140	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월16일	근저당권 수OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	지상권 수OOOO		소멸
4	2025년9월8일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재여부 불분명하며, 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.일괄매각 2.지상 입목 포함 매각(토지에 포함하여 감정평가함) 3.본건 지상에 분묘 소재여부 확인이 어려워 분묘 소재여부에 구애됨이 없이 평가함 4.본건 토지는 '공업나지(자연림 상태)'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	5,371,396,674원 2,815,832,818원	53% 2.5회
6개월	20건	3,410,763,968원 1,766,360,235원	49% 2.7회
12개월	38건	2,873,298,101원 1,601,957,495원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.