감정가	275,916,000 원
최저가	(49%) 135,198,840 원
보증금	(10%) 13,519,884 원
청구액	83,969,306 원

경기도 안성시 가현동 17-19

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사건번호	2025타경42310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	168.00㎡(50.82 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 5명 / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42310

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~12일	2025-07-30	경매개시결정
~105일	2025-10-31	배당요구종기일
~249일	2026-03-24	100%	275,916,000	유찰
~284일	2026-04-28	70%	193,141,200	유찰
~319일	2026-06-02	49%	135,198,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현동 17-19	전	660 ㎡ (199.65평)
제시외 건물	가현동 17-19	비닐하우스	168 ㎡ (50.82평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 ""안성시청"" 동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 전, 답 및 일부 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 삼각형의 평지로서 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 북측으로 경기도 안성시 가현동 17-5번지(지목:제방, 소유자:경기도)를 통하여 진출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 소재지상 북동측에 일부분에 소유자불명의 제시외건물 기호(ㄱ)-비닐하우스 약 168㎡-이 소재하며, 걸치는 면적은 다소 미미하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할때 영향을 미칠수 있는 바, 경매진행시 반드시 재확인 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 철파이프조 168제곱미터 소재 비닐하우스 포함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지이나 북측으로 통하여 진출입 가능. 4. 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음. * 본건 목적물은 삼각형 형태의 토지로서, 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태임. * 본건 목적물 지상에 검은 비닐을 씌운 방치된 비닐하우스 1동의 일부가 소재함. * 본건 목적물의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 안성시 가현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	답	자연녹지	-	71	9,350
26.03.20	전	자연녹지	-	314	41,340
25.11.07	답	자연녹지	-	4	75
25.09.22	답	자연녹지	-	363	36,000
25.04.14	도로	자연녹지	12m미만	14	1,242
25.04.07	도로	자연녹지	-	33	2,560	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	14	1,086	지분
25.04.07	도로	자연녹지	-	22	1,707	지분
25.04.07	도로	자연녹지	8m미만	47	3,647	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월28일	소유권 신OO		소멸
2	2025년7월28일	소유권 신OO		소멸
3	2025년7월28일	소유권 신OO		소멸
4	2025년7월28일	소유권 신OO		소멸
5	2025년7월28일	소유권 신OO		소멸
6	2025년7월28일	소유권 손OO		소멸
7	2019년8월9일	근저당권 안OOOO	104,000,000	소멸기준
8	2019년8월14일	지상권 안OOOO		소멸
9	2025년7월30일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,916,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,969,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 철파이프조 168제곱미터 소재 비닐하우스 포함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지이나 북측으로 통하여 진출입 가능. 4. 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	329,737,675원 190,278,750원	64% 1.8회
6개월	20건	316,107,113원 209,055,564원	62% 1.9회
12개월	47건	283,374,374원 195,714,136원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.