감정가	82,000,000 원
최저가	(49%) 40,180,000 원
보증금	(10%) 4,018,000 원
청구액	102,738,218 원

경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 2층204호

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사건번호	2025타경42086
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	4.80㎡(1.45 평)
건물면적	17.63㎡(5.33 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42086

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~95일	2025-09-16	배당요구종기일
~284일	2026-03-24	100%	82,000,000	유찰
~319일	2026-04-28	70%	57,400,000	유찰
~354일	2026-06-02	49%	40,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택동 185-44	914.9분의 4.8049	4.8049 ㎡ (1.45평)
건물	평택동 185-44	2층204호 철근콘크리트구조	17.63 ㎡ (5.33평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 ""평택역(지하철 1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""평택역""(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제2층 제204호로서, (사용승인일자 : 2018.05.04) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔(방, 주방, 욕실, 현관, 보일러실)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 아파트(도시형 원룸) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물부분에 임차보증금 85,000,000원에 대한 주택임차권이 설정되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2018.8.28. 확정일자 2018.8.22.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2025.7.28.자 대항력 포기 확약서 제출됨 * 본건 목적물은 평택동에 소재하는 공동주택인 `어반스페이스` 2층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 평택동 185-44번지

대지면적

914.9㎡
(277.24평)

연면적

6038.34㎡
(1829.8평)

건축면적

612.22㎡
(185.52평)

용적률산정
연면적

5296.93㎡
(1605.13평)

건폐율

66.92%

용적률

578.96%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.28

사용승인일자

2018.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월20일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2019년8월8일	압류 국		소멸
4	2019년12월31일	가압류 정OO	24,686,527	소멸
5	2020년6월4일	공매공고		소멸
6	2020년9월21일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
7	2021년9월23일	가압류 근OOOO	9,195,640	소멸
8	2023년2월2일	압류 오OO		소멸
9	2024년7월18일	압류 평OO		소멸
10	2025년6월16일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	204호전부	85,000,000	O
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2018.8.28. 2018.8.22.	2025.6.13.	2018.9.11.~
한OOOOOOO	204호전부	85,000,000	O
한OOOOOOO	2018.8.28. 2018.8.22.		2018.9.11.~
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험 주식회사(양도인:한국토지주택공사):경매신청권자로 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(양도인:한국토지주택공사):경매신청권자로 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2018.8.28. 확정일자 2018.8.22.)가 있으 나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2025.7.28.자 대항력 포기 확약서 제출됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.20.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2018.8.28. 확정일자 2018.8.22.)가 있으 나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2025.7.28.자 대항력 포기 확약서 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2018.8.28. 확정일자 2018.8.22.)가 있으 나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서울보증보험 주식회사의 2025.7.28.자 대항력 포기 확약서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	534,743,968원 250,535,154원	47% 2.8회
6개월	96건	460,159,250원 213,739,457원	48% 2.6회
12개월	157건	376,852,083원 188,016,093원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.