감정가	103,000,000 원
최저가	(70%) 72,100,000 원
보증금	(10%) 7,210,000 원
청구액	72,806,310 원

충청남도 아산시 염치읍 송곡리 46-1 송곡신일아파트 103동 5층 506호

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사건번호	2025타경12306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	50.98㎡(15.42 평)
건물면적	59.31㎡(17.94 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12306

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~93일	2025-11-27	배당요구종기일
~210일	2026-03-24	100%	103,000,000	유찰
~245일	2026-04-28	70%	72,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송곡리 46-1	20594분의 50.976	50.976 ㎡ (15.42평)
건물	송곡리 46-1	103동 5층 506호 철근콘크리트조	59.31 ㎡ (17.94평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 ‘송곡초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 단독주택, 농경지, 후면 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 15층 건물 중 5층 506호로서, (2001년 8월 24일 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, LP가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측과 동측으로 폭 약 6~8m 내외 포장도로에, 북측 및 서측으로 폭 약 3~4m 내 외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 송곡리 46-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 2) 송곡리 48-1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9)공부와의 차이 본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 103동 홀수호 라인에 대한 평 면도로 사료되며, 본건 506호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 506호는 건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조임.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 염치읍 송곡리 46-1번지

대지면적

연면적

10913.4㎡
(3307.09평)

건축면적

946.8㎡
(286.91평)

용적률산정
연면적

10913.4㎡
(3307.09평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.16

사용승인일자

2001.08.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 염치읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.06	신일	10	59.31	7,700	0	2001
26.02.25	신일	8	49.84	6,950		2001
26.02.22	신일	12	49.84	6,500	0	2001
26.01.31	신일	9	49.84	6,800		2001
26.01.29	신일	1	59.31	7,000	0	2001
26.01.25	신일	12	49.84	7,350		2001
26.01.17	신일	12	49.84	300	35	2001
26.01.13	신일	10	59.31	500	45	2001
26.01.12	신일	10	49.84	7,100		2001
26.01.06	신일	12	49.84	6,000		2001
25.12.29	신일	10	49.84	6,200	0	2001
25.12.29	신일	10	49.84	6,200	0	2001
25.12.23	신일	14	59.31	7,700	0	2001
25.12.12	신일	7	59.31	8,800		2001
25.12.08	신일	3	59.31	7,700	0	2001
25.12.08	신일	3	59.31	7,700	0	2001
25.11.17	신일	4	49.84	6,250	2	2001
25.11.17	신일	4	49.84	6,250	2	2001
25.11.11	신일	8	59.31	9,000		2001
25.11.11	신일	4	49.84	6,250	2	2001
25.11.10	신일	9	59.31	7,700	0	2001
25.11.10	신일	9	59.31	7,700	0	2001
25.10.15	신일	15	49.84	500	43	2001
25.10.15	신일	12	49.84	6,700		2001
25.10.13	신일	1	59.31	8,085	0	2001
25.10.13	신일	1	59.31	8,085	0	2001
25.10.10	신일	14	59.31	1,500	40	2001
25.09.29	신일	3	49.84	5,500	0	2001
25.09.28	신일	10	59.31	7,500	0	2001
25.09.28	신일	10	59.31	7,500	0	2001
25.09.22	신일	4	59.31	8,000		2001
25.09.19	신일	3	59.31	7,700	0	2001
25.09.17	신일	14	59.31	8,700		2001
25.09.13	신일	12	59.31	200	30	2001
25.09.08	신일	6	59.31	7,700	0	2001
25.09.08	신일	6	59.31	7,700	0	2001
25.08.14	신일	1	59.31	500	45	2001
25.08.07	신일	9	49.84	500	45	2001
25.07.30	신일	14	49.84	6,450		2001
25.07.29	신일	5	59.31	500	45	2001
25.07.09	신일	11	59.31	500	45	2001
25.06.30	신일	1	59.31	7,000	0	2001
25.06.30	신일	1	59.31	7,000	0	2001
25.06.19	신일	12	49.84	6,500	0	2001
25.06.18	신일	14	49.84	6,000	0	2001
25.06.09	신일	7	49.84	6,500	0	2001
25.06.02	신일	11	59.31	9,000		2001
25.06.02	신일	14	59.31	7,000	0	2001
25.05.28	신일	10	59.31	9,750		2001
25.05.11	신일	4	59.31	9,000		2001
25.05.11	신일	1	59.31	500	45	2001
25.04.24	신일	1	59.31	400	45	2001
25.04.11	신일	10	49.84	6,000		2001
25.04.05	신일	14	49.84	500	45	2001
25.03.28	신일	15	49.84	6,500		2001
25.03.18	신일	2	59.31	7,700	0	2001
25.03.15	신일	14	49.84	6,500		2001
25.02.26	신일	12	49.84	7,600		2001
25.02.17	신일	1	49.84	4,000	10	2001
25.02.05	신일	11	59.31	10,500		2001
25.01.25	신일	13	49.84	500	40	2001
25.01.16	신일	12	59.31	7,700	0	2001
25.01.13	신일	4	59.31	7,700	0	2001
25.01.13	신일	4	59.31	7,700	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 민OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 한OOOO	82,455,000	소멸기준
3	2025년3월5일	가압류 신OOOO	14,494,384	소멸
4	2025년3월26일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년8월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/개별난방/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 506호는 건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.