감정가	485,000,000 원
최저가	(70%) 339,500,000 원
보증금	(10%) 33,950,000 원
청구액	248,326,807 원

경기도 평택시 고덕동 1973-1 우성고덕타워 7층706호

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사건번호	2025타경684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	15.17㎡(4.59 평)
건물면적	89.30㎡(27.01 평)
채무/소유자	미OO OOO(OOOO OOOOOOOO) / 미OO OOO(OOOO OOOOOOOO)
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 684

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~91일	2025-09-12	배당요구종기일
~284일	2026-03-24	100%	485,000,000	유찰
~319일	2026-04-28	70%	339,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1973-1	2561.5분의 15.167	15.167 ㎡ (4.59평)
건물	고덕동 1973-1	7층706호 철근콘크리트구조	89.30 ㎡ (27.01평)
1)건물의 구조 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 16층 2)이용상태 학원(STHIGH 수학학원)으로 이용 중임. 3)설비내역 화재탐지시설, 방화시설, 승강기시설, 주차장시설 등. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부구조 조사가 불가하여 '내부구조도'는 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있음. 닫기
참고 사항	본건 목적물인 706호는 704호, 705호와 통합 및 개조되었고, 706호 고유의 벽체와 출입문이 별도로 설치되어 있지 않아 706호를 특정할 수 없는 상태임(현황조사서 참조). * 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 근린생활시설 `우성고덕타워` 7층에 속하는 전유부분임. * 현재 (주)에스티하이가 초중고생 대상 학원을 운영하고 있음. * 본건 목적물인 706호는 704호, 705호와 통합하여 학원 용도에 맞게 개조되어, 706호 고유의 벽체와 출입문이 별도로 설치되어 있지 아니하여, 706호를 특정할 수 없는 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1973-1번지

대지면적

2561.5㎡
(776.21평)

연면적

32032.31㎡
(9706.76평)

건축면적

1780.19㎡
(539.45평)

용적률산정
연면적

20508.3㎡
(6214.64평)

건폐율

69.5%

용적률

800.64%

지상층수

16층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.19

사용승인일자

2021.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 전OO		소멸
2	2021년12월10일	근저당권 (OOOO	289,000,000	소멸기준
3	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2026년1월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	706호89.30㎡	30,000,000 [월]1,950,000	X
(OOOOOOOOOOOO	2025.7.23. 2025.7.23.	2025.7.23.	2021.12.10.~2027.5.21.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 목적물인 706호는 704호, 705호와 통합 및 개조되었고, 706호 고유의 벽체와 출입문이 별도로 설치되어 있지 않아 706호 를 특정할 수 없는 상태임(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.