감정가	104,478,550 원
최저가	(34%) 35,837,000 원
보증금	(10%) 3,583,700 원
청구액	59,121,887 원

경상남도 밀양시 가곡동 728-44

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사건번호	2025타경10461
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적	22.56㎡(6.82 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10461

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~14일	2025-08-25	경매개시결정
~126일	2025-12-15	배당요구종기일
~224일	2026-03-23	100%	104,478,550	유찰
~259일	2026-04-27	70%	73,135,000	유찰
~294일	2026-06-01	49%	51,195,000	유찰
~322일	2026-06-29	34%	35,837,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가곡동 728-44	대	185 ㎡ (55.96평)	지분 2분의 1 전부
건물	가곡동 728-44	단층 주택 목조	22.56 ㎡ (6.82평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	가곡동 728-44	다용도실	7.25 ㎡ (2.19평)	제외
	가곡동 728-44	창고 등	6.5 ㎡ (1.97평)	제외
	가곡동 728-44	온실	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
	가곡동 728-44	향나무	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 삼각형으로 평탄하나 남동측 인접지보다 다소 높고 서측 인접도로보다 다소 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시 저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '토지·건물 감정평가명세표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 주택 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '토지·건물 감정평가명세표'참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록1,2] 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 수목(1-4) 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 가격임. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 공

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 가곡동 728-44번지

대지면적

370㎡
(112.12평)

연면적

45.12㎡
(13.67평)

건축면적

45.12㎡
(13.67평)

용적률산정
연면적

45.12㎡
(13.67평)

건폐율

12.19%

용적률

12.19%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1947.10.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 가곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	121.78	5,000	0	1981
26.05.01	49.59	5,500		1935
26.04.14	33	500	50	2011
26.04.14	54	500	50	2019
26.04.04	43.65	1,000	35
26.04.03	33	1,000	45	2019
26.04.02	43.65	5,500		1978
26.03.24	35	2,000	45	2018
26.03.19	38	1,000	50	2018
26.03.01	137.71	200	70	1999
26.02.27	33	500	40	2011
26.02.23	33	1,000	45	2019
26.02.14	25	500	40	2015
26.02.12	36	300	35
26.02.07	36	300	35	2001
26.01.25	109.98	500	35	1990
26.01.24	33	500	40	2011
26.01.21	83.34	20,500		1974
26.01.17	33	1,000	45	2019
26.01.06	49.5	8,400		2019
25.12.20	80.99	20,000		1978
25.12.15	33	500	40	2011
25.12.01	37	500	35	2012
25.11.24	39.67	4,000		1960
25.11.15	54	500	55	2011
25.10.28	45.76	5,500		1980
25.10.24	33	2,000	40	2018
25.10.13	79	5,800	0	2004
25.10.08	73.87	2,000	65
25.09.17	76.03	8,000		1937
25.09.03	68.76	3,000	50	1983
25.08.18	34	500	40	2015
25.07.31	87.25	6,000		1997
25.07.12	84.55	17,700		2015
25.07.03	80	1,000	67	2016
25.06.27	42.97	16,000		1971
25.06.24	45.29	6,800		1974
25.06.17	29.75	5,000		1982
25.05.12	78.03	9,500		2004
25.05.08	56.2	5,000		1976
25.04.22	36.36	12,000		1962
25.04.05	218	500	57	2018
25.02.23	36	500	50	2001
25.02.14	49.85	17,900		2014
25.02.02	115.53	2,000	70	2022
25.02.01	138.05	1,000	20
25.01.31	33	1,000	45	2019
25.01.22	33	1,000	45	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월11일	소유권 정OO		소멸
2	2022년10월28일	소유권 이OO		소멸
3	2024년10월14일	가압류 유OOOO	71,292,000	소멸기준
4	2025년8월26일	강제경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월11일	소유권 정OO		소멸
2	2022년10월28일	소유권 이OO		소멸
3	2024년10월14일	가압류 유OOOO	71,292,000	소멸기준
4	2025년8월26일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물 및 수목을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

일괄매각. [목록1,2] 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 수목(1-4) 매각 제외하고, 최저매각가 격은 제시외 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	925,273,927원 244,426,725원	26% 5.1회
6개월	32건	891,154,912원 297,450,144원	29% 4.8회
12개월	49건	715,490,780원 262,924,468원	36% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.