감정가	13,268,000 원
최저가	(70%) 9,288,000 원
보증금	(10%) 928,800 원
청구액	0 원

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 661-47

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사건번호	2025타경52164
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	62.00㎡(18.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~2일	2025-10-17	경매개시결정
~96일	2026-01-19	배당요구종기일
~159일	2026-03-23	100%	13,268,000	유찰
~201일	2026-05-04	70%	9,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두리 661-47	임야	62.0 ㎡ (18.76평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "동백초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 해안 주변의 근린생활시설, 아파트, 임야 등의 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로 "토지임야“ 임. 4)인접 도로상태 본건은 광대한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리 법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 물건임. 여수 돌산청솔1차아파트 남측 해안가에 소재하고 있는 부동산임. 주변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	대	생산관리	8m미만	256	2,500
26.03.31	답	농림	12m미만	13	50
26.03.31	전	농림	12m미만	60	214
26.03.31	답	농림	12m미만	10373	37,070
26.03.31	답	농림	12m미만	494	1,765
26.03.31	전	농림	12m미만	78	279
26.03.27	잡종지	생산관리	8m미만	334.9	6,565
26.03.27	잡종지	자연환경보전	8m미만	149.5	2,925
26.03.24	전	자연녹지	8m미만	334	2,000
26.03.19	전	계획관리	8m미만	297.08	900	지분
26.03.16	대	생산관리	8m미만	569	12,000
26.03.11	대	자연녹지	-	1382	200,000
26.03.11	대	자연녹지	8m미만	520	14,000
26.03.11	대	자연녹지	-	504	73,000
26.03.05	전	계획관리	12m미만	1062	9,300
26.03.04	임야	자연녹지	-	62.73	950	지분
26.03.04	임야	자연녹지	-	26	250	지분
26.03.04	임야	자연녹지	12m미만	554.44	8,658	지분
26.03.04	임야	자연녹지	12m미만	405.78	6,150	지분
26.03.04	임야	자연녹지	-	85.64	1,342	지분
26.02.26	전	자연환경보전	8m미만	2572	12,000
26.02.26	답	농림	8m미만	2482.1	11,265
26.02.26	전	자연녹지	25m미만	1547	82,000
26.02.25	임야	생산관리	-	397	500
26.02.24	전	계획관리	-	192	1,400
26.02.23	답	자연환경보전	8m미만	2030	5,000
26.02.19	답	농림	8m미만	1725.5	4,134
26.02.19	답	농림	8m미만	1686.5	4,042
26.02.19	전	농림	-	1782	3,824
26.02.09	임야	보전관리	-	2182	19,000
26.02.07	전	계획관리	8m미만	117.13	1,360	지분
26.02.03	답	농림	8m미만	1373.9	4,570
26.02.02	답	자연환경보전	-	595	1,100
26.02.02	답	자연환경보전	8m미만	205	100
25.12.30	대	계획관리	8m미만	316	4,500
25.12.26	전	자연환경보전	12m미만	563	10,710
25.12.25	임야	자연녹지	-	2644	13,650
25.12.25	임야	자연녹지	-	652	3,350
25.12.18	임야	농림	-	6347	412	지분
25.12.16	임야	생산관리	12m미만	339	5,000
25.12.16	도로	생산관리	12m미만	108	1,300
25.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	201.9	10,675
25.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	202	10,675
25.12.10	묘지	자연환경보전	-	284	860
25.12.08	임야	자연녹지	-	149	3,000
25.12.03	전	계획관리	8m미만	561	7,600
25.12.01	대	자연녹지	8m미만	204	1,200
25.12.01	전	자연녹지	-	767	4,100
25.11.28	답	농림	8m미만	1151.3	3,828
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	66	500
25.11.18	답	자연녹지	-	1279	1,800
25.11.17	답	농림	8m미만	166	1,000
25.11.10	전	계획관리	-	483	1,600
25.11.07	전	생산관리	-	1022	4,000
25.11.04	양어장	자연환경보전	-	252	1,140
25.11.04	전	계획관리	-	1167.75	3,530	지분
25.10.29	대	준주거	-	37	4,460
25.10.29	대	준주거	25m미만	215.2	24,000
25.10.28	전	생산관리	12m미만	1998	125,000
25.10.25	잡종지	자연환경보전	8m미만	853	9,510	지분
25.10.25	전	자연환경보전	12m미만	59.33	360	지분
25.10.24	임야	농림	8m미만	767	300
25.10.23	전	자연환경보전	-	532	1,120
25.10.23	전	자연환경보전	8m미만	1157	2,450
25.10.22	전	농림	8m미만	486	1,500
25.10.22	답	농림	8m미만	162	500
25.10.22	답	농림	-	374	200
25.10.18	전	계획관리	-	185	500
25.10.17	답	계획관리	8m미만	43	250
25.10.17	전	자연환경보전	8m미만	1547	4,670
25.10.15	전	자연환경보전	-	165	1,000
25.10.14	도로	계획관리	8m미만	12	30
25.10.14	전	보전관리	-	126	200
25.10.13	전	자연환경보전	-	651	2,000
25.10.13	전	자연환경보전	-	982	2,300
25.10.11	임야	자연녹지	-	1075	3,000
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	172.1	13,000
25.10.10	대	생산관리	8m미만	54.5	1,800	지분
25.10.10	대	생산관리	8m미만	28	700	지분
25.10.01	전	생산관리	12m미만	276	17,000
25.10.01	전	생산관리	12m미만	1309	80,000
25.09.30	임야	계획관리	12m미만	282	1,065
25.09.26	전	계획관리	8m미만	1104	5,600
25.09.25	전	계획관리	8m미만	829	35,366
25.09.25	전	계획관리	8m미만	563	24,018
25.09.25	전	계획관리	12m미만	628	33,454
25.09.25	전	계획관리	8m미만	985	42,021
25.09.25	전	계획관리	8m미만	622	30,141
25.09.18	전	자연녹지	-	200	800
25.09.18	전	자연녹지	-	200	800
25.09.17	답	농림	8m미만	1190.3	3,600
25.09.15	임야	농림	-	8266	1,100
25.09.12	임야	자연녹지	-	8664	56,400
25.09.11	임야	농림	-	10909	3,000
25.09.09	임야	자연녹지	-	262	1,600
25.09.08	전	계획관리	-	67	1,000
25.09.01	임야	보전관리	-	13388	5,000
25.08.29	대	제2종일반주거	12m미만	259.3	20,250
25.08.29	대	제2종일반주거	12m미만	251.9	20,250
25.08.27	전	자연환경보전	-	100	300
25.08.25	대	자연녹지	-	231	4,900
25.08.22	답	자연환경보전	8m미만	60.2	400
25.08.22	전	계획관리	8m미만	582	4,400
25.08.22	전	계획관리	8m미만	785	5,925
25.08.21	종교용지	보전관리	-	325	423
25.08.21	전	자연환경보전	-	453	500
25.08.20	전	자연환경보전	-	436.4	3,997
25.08.20	전	자연환경보전	8m미만	1501	16,503
25.08.20	임야	계획관리	8m미만	609	500
25.08.10	답	생산관리	-	496	750
25.08.10	임야	자연녹지	-	26	250	지분
25.08.10	임야	자연녹지	-	62.73	950	지분
25.08.10	임야	자연녹지	12m미만	405.78	6,150	지분
25.08.06	전	농림	-	326	1,300
25.08.01	전	자연환경보전	8m미만	2793	10,000
25.07.30	전	자연환경보전	-	164	1,000
25.07.29	대	계획관리	8m미만	38	500
25.07.24	답	농림	8m미만	1108.3	4,000
25.07.23	전	계획관리	-	1580	13,000
25.07.23	전	계획관리	-	66	500
25.07.21	답	농림	8m미만	1024	4,650
25.07.21	임야	계획관리	-	1362	8,860
25.07.14	임야	자연환경보전	-	840	2,000
25.07.04	전	자연환경보전	-	1134	700
25.07.04	전	자연환경보전	-	664	300
25.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	149	500	지분
25.07.03	전	계획관리	8m미만	810	9,700
25.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	554	1,800	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	106.2	107	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	5.4	5	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	1.5	1	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	201.5	40	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	418.68	421	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	406.8	409	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	406.8	409	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	1351	267	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	3492	692	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	5.4	5	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	418.68	421	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	106.2	107	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	56.52	57	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	56.52	57	지분
25.07.01	전	자연녹지	-	509	2,800
25.06.27	대	계획관리	-	168	204
25.06.27	대	계획관리	8m미만	473	572
25.06.20	임야	계획관리	-	510.2	2,546
25.06.19	잡종지	보전관리	8m미만	730.9	20,257
25.06.17	도로	계획관리	8m미만	56.67	116	지분
25.06.17	도로	계획관리	8m미만	29	116	지분
25.06.17	전	계획관리	8m미만	1000	9,584
25.06.16	임야	농림	-	5950.5	1,260	지분
25.06.02	대	계획관리	12m미만	174	4,000
25.05.29	임야	자연녹지	-	1144	30,000
25.05.16	전	자연환경보전	-	2040	6,170
25.05.14	임야	계획관리	-	314.1	1,535
25.05.14	임야	계획관리	-	64.8	331
25.05.14	전	제1종전용주거	-	262	27,730
25.05.13	전	생산관리	8m미만	1458	8,800
25.05.13	전	계획관리	12m미만	2393	21,720
25.05.13	도로	계획관리	-	22	300
25.05.12	전	자연환경보전	-	986.5	8,940
25.05.07	전	농림	-	2698	20,073
25.05.07	답	자연환경보전	8m미만	1916	14,121
25.05.07	답	농림	8m미만	1094	8,139
25.05.02	도로	생산관리	-	116	175
25.05.02	도로	생산관리	8m미만	258	390
25.05.02	임야	농림	-	992	500
25.05.01	대	제2종일반주거	25m미만	192.8	18,560
25.04.30	잡종지	자연환경보전	8m미만	2559	58,000
25.04.29	전	계획관리	-	141	500
25.04.24	전	계획관리	-	560	1,690
25.04.24	전	계획관리	-	200	827
25.04.24	임야	자연환경보전	8m미만	397	276
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	992	2,592
25.04.22	답	계획관리	-	1863	19,008
25.04.18	답	자연환경보전	-	1597	17,370
25.04.18	답	자연환경보전	-	377	4,130
25.04.16	전	생산관리	12m미만	1309	99,000
25.04.16	전	생산관리	12m미만	1998	151,000
25.04.16	전	생산관리	12m미만	276	20,000
25.04.10	전	계획관리	12m미만	991.74	19,500	지분
25.04.09	전	자연환경보전	-	1878	4,600
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	248	4,687
25.04.01	전	생산관리	12m미만	1998	32,000
25.04.01	전	생산관리	12m미만	276	4,000
25.04.01	전	생산관리	12m미만	1309	20,000
25.04.01	답	농림	-	75.4	228
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	208.8	11,369
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	208.7	11,363
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	208.7	11,363
25.03.24	대	준공업	8m미만	212	32,000
25.03.24	임야	준공업	25m미만	68	12,500
25.03.24	전	준공업	8m미만	1271	190,000
25.03.19	임야	자연녹지	-	167.64	800	지분
25.03.14	대	자연녹지	8m미만	30.53	390	지분
25.03.13	전	자연환경보전	-	463	1,400
25.03.13	전	자연환경보전	-	489	1,480
25.03.13	전	자연환경보전	-	1464	4,420
25.03.12	전	생산관리	8m미만	496	6,000	지분
25.03.10	임야	자연녹지	8m미만	216	500
25.03.05	임야	농림	-	347	500
25.03.05	임야	자연녹지	-	3305.33	4,500	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	1622	7,500
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	108.57	3,053	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	10.13	650	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	10.61	682	지분
25.03.04	대	자연녹지	12m미만	18.26	1,344	지분
25.03.01	전	계획관리	-	1848	8,500
25.02.26	답	농림	8m미만	780	3,000
25.02.25	전	자연환경보전	8m미만	922	2,300
25.02.25	대	농림	8m미만	16.18	59	지분
25.02.24	답	농림	-	435	1,400
25.02.24	답	농림	-	435	1,400
25.02.19	전	계획관리	-	1150	4,300
25.02.19	전	자연환경보전	8m미만	1527	10,840
25.02.19	전	자연환경보전	-	658	5,000
25.02.18	임야	자연환경보전	-	1293	1,700
25.02.18	답	농림	8m미만	4011	50,000
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	878	52,000
25.02.14	전	자연환경보전	12m미만	949	28,700
25.02.13	임야	농림	-	13390	61,016
25.02.13	임야	농림	-	1686	7,724
25.02.11	대	제2종일반주거	25m미만	229.6	20,000
25.02.07	답	농림	8m미만	2016	5,800
25.02.06	임야	자연녹지	-	661.17	4,700	지분
25.02.06	임야	자연녹지	-	1322.33	9,500	지분
25.02.06	임야	자연녹지	-	661.17	4,700	지분
25.02.05	전	생산관리	12m미만	276	3,500
25.02.04	임야	자연환경보전	-	841.67	13,000	지분
25.01.31	임야	자연녹지	-	85.64	1,342	지분
25.01.31	임야	자연녹지	12m미만	554.44	8,658	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	1782	4,400
25.01.23	대	제2종일반주거	25m미만	195.9	17,560
25.01.21	답	계획관리	8m미만	754	3,100
25.01.21	답	계획관리	8m미만	283	1,300
25.01.16	임야	생산관리	12m미만	339	4,140
25.01.16	도로	생산관리	12m미만	108	733
25.01.13	대	제2종일반주거	25m미만	188.2	22,760

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년9월19일	소유권 최OO	소멸
2	2024년4월9일	소유권 유OO	소멸
3	2025년9월19일	소유권 복OO	소멸
4	2025년9월19일	소유권 복OO	소멸
5	2025년9월19일	소유권 복OO	소멸
6	2025년9월19일	소유권 김OO	소멸
7	2025년9월19일	소유권 김OO	소멸
8	2025년9월19일	소유권 김OO	소멸
9	2025년9월19일	소유권 김OO	소멸
10	2025년9월19일	소유권 김OO	소멸
11	2025년9월19일	소유권 김OO	소멸
12	2025년10월17일	임의경매 유OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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