감정가	128,666,000 원
최저가	(49%) 63,046,000 원
보증금	(10%) 6,304,600 원
청구액	91,876,319 원

경상남도 창녕군 부곡면 온정리 268-42

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사건번호	2025타경1783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	606.00㎡(183.32 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1783

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~0일	2025-08-26	경매개시결정
~97일	2025-12-01	배당요구종기일
~209일	2026-03-23	100%	128,666,000	유찰
~244일	2026-04-27	70%	90,066,000	유찰
~279일	2026-06-01	49%	63,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	온정리 268-42	대	255 ㎡ (77.14평)
토지	온정리 268-43	대	351 ㎡ (106.18평)
제시외 건물	온정리 268-43	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 '온정리 마을회관' 남서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '도로' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로, 남동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,② 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 제시외수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지 와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ②는 제시목록 상 지목이 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북동측으로 인접하여 소재하는‘경상남도 창녕군 부곡면 온정리 268-41번지, 268-19번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고 하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함. [목록2] 북동측으로 인접하여 소재하는 '경상남도 창녕군 부곡면 온정리 268-41번지, 268-19번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가함. [목록2] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 소재하나 매각 제외. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 1번,2번물건 공부상 대

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 온정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	전	계획관리	8m미만	635	3,600
26.04.30	전	계획관리	8m미만	783	4,400
26.03.17	답	농림	8m미만	2503.6	12,017
26.03.17	답	농림	8m미만	2273.2	10,911
26.03.17	답	생산녹지	8m미만	1099	5,275
26.02.19	전	생산녹지	-	330	3,500
25.11.28	전	계획관리	-	3063	10,186
25.11.28	전	계획관리	8m미만	1332	4,433
25.11.28	대	계획관리	8m미만	200	1,900
25.02.20	전	생산녹지	-	699	3,500	지분
25.02.20	전	생산녹지	-	540.5	2,700	지분
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	2050	6,820
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	973	3,180
25.02.06	답	농림	8m미만	1435.4	5,800
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	1927	5,973
25.01.20	답	농림	8m미만	2795.8	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년3월2일	근저당권 부OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2017년4월26일	근저당권 부OOOO	110,000,000	소멸
4	2017년4월26일	지상권 부OOOO		소멸
5	2024년10월16일	가압류 경OOOO	28,500,000	소멸
6	2025년1월3일	압류 국		소멸
7	2025년6월30일	가압류 부OOOO	30,188,149	소멸
8	2025년8월27일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2017.4.26. 근저당 설정 목록2 2016.3.2. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함. [목록2] 북동측으로 인접하여 소재하는 '경상남도 창녕군 부곡면 온정리 268-41번지, 268-19번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이점을 감안하여 평가함. [목록2] 지상에 이동이 용이한 컨테 이너 소재하나 매각 제외. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정 평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	595,387,667원 198,763,733원	23% 4.7회
6개월	10건	483,151,480원 177,082,110원	31% 4.4회
12개월	14건	353,033,054원 129,497,793원	34% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.