감정가	166,582,000 원
최저가	(100%) 166,582,000 원
보증금	(10%) 16,658,200 원
청구액	50,833,834 원

전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리 588-8

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사건번호	2025타경286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,874.00㎡(1,171.89 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 286

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~9일	2025-07-17	경매개시결정
~105일	2025-10-21	배당요구종기일
~258일	2026-03-23	100%	166,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 588-8	양어장	3874 ㎡ (1,171.89평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 삼평리에 소재하는 ""삼평마을"" 서측 근거리 위치하며, 주위환경은 자연취락과 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 남측으로 인접 구거를 통하여 2차선 도로에 접하고, 동측으로 인접구거를 통하여 소폭의 농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.현재 양어장으로 이용 중 부동산표시목록 제1

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월16일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 김OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	가압류 농OOOO	36,662,003	소멸
4	2025년5월29일	가압류 김OOOO	34,244,103	소멸
5	2025년7월17일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년8월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,582,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,833,834원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.현재 양어장으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.