감정가	15,045,000 원
최저가	(100%) 15,045,000 원
보증금	(10%) 1,504,500 원
청구액	15,607,731 원

전라남도 무안군 무안읍 성암리 113

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사건번호	2025타경51329
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	885.00㎡(267.71 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51329

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~95일	2025-11-10	배당요구종기일
~228일	2026-03-23	100%	15,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성암리 113	답(현황: 일부 도로)	885 ㎡ (267.71평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 성암제 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 휴경답(일부 도로)임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로(본건 일부 도로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 ― 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상 소재 수목(자연목으로 추정) 포함 매각. 현황은 일부 '도로'로 이용중임. -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	임야	보전관리	-	6261	4,735
26.01.21	묘지	보전관리	-	350	265
25.11.17	전	농림	-	1544	2,350
25.11.17	전	보전관리	-	1134	1,700
25.10.20	답	농림	8m미만	2516	3,000
25.09.09	임야	보전관리	-	22348	4,500
25.05.23	임야	보전관리	-	419	634
25.04.24	답	생산관리	8m미만	1590	2,400	지분
25.04.24	답	생산관리	8m미만	113.5	175	지분
25.01.25	임야	보전관리	8m미만	5676	7,200
25.01.25	임야	보전관리	-	1051	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월8일	소유권 조OO		소멸
2	2008년10월8일	소유권 조OO		소멸
3	2008년10월8일	소유권 조OO		소멸
4	2025년6월16일	가압류 (OOOO	15,120,691	소멸기준
5	2025년8월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상 소재 수목(자연목으로 추정) 포함 매각. 현황은 일부 '도로'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.