감정가	12,200,000 원
최저가	(100%) 12,200,000 원
보증금	(10%) 1,220,000 원
청구액	0 원

전라남도 목포시 금화동 1-22

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사건번호	2025타경51239
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	50.00㎡(15.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51239

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~10일	2025-07-14	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~262일	2026-03-23	100%	12,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금화동 1-22	대	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/재정비촉진지구 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 서산동 소재 <목포서산초등학교> 동측 인근에 위치하며, 단독주택 및 소규모 상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 남측으로 해안로를 통하여 타지역으로 진입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북서측으로 인접 목포시 소유의 토지를 통하여 인근 간선로로 진출입이 가능하며, 현황 남동측으로 소폭의 도로가 소재하는 것으로 조사되었으며, 소폭의 도로부분이 인접지번(1-23번지)과 지적경계가 불분명하여 정확한 경계확인은 별도의 지적경계측량이 필요할 것으로 사료됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(5층(현 지반고에서 15m이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	본건 지상에 소재한 건축물대장에 미등재된 소유자 미상의 제시외 건물(시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 19.2㎡, 파이프조 강판지붕 단층 가추 7.95㎡, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 변소 및 세면장 5.17㎡)은 매각에서 제외함. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 건축물대장에 미등재되어 있는 제시외건물(ㄱ

국토부실거래가 전라남도 목포시 금화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	7	62
25.08.18	대	제1종일반주거	25m이상	69	8,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년6월10일	소유권 서OO	소멸
2	2025년6월10일	소유권 서OO	소멸
3	2025년5월20일	압류 국	소멸기준
4	2025년7월14일	임의경매 서OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/재정비촉진지구

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

2025.12.23 신청인 서OO 경매속행신청 제출
2026.01.22 신청인 서OO 속행신청서 제출

본건 지상에 소재한 건축물대장에 미등재된 소유자 미상의 제시외 건물(시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 19.2㎡, 파이프조 강 판지붕 단층 가추 7.95㎡, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 변소 및 세면장 5.17㎡)은 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.