감정가	105,720,000 원
최저가	(100%) 105,720,000 원
보증금	(10%) 10,572,000 원
청구액	107,778,380 원

경상남도 하동군 악양면 정동리 366-5

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사건번호	2025타경572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,643.00㎡(799.51 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 572

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~83일	2025-05-21	배당요구종기일
~389일	2026-03-23	100%	105,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정동리 366-5	답	215 ㎡ (65.04평)
토지	정동리 392	답	2428 ㎡ (734.47평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 악양면 정동리 소재 ""부계마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 ""전""임. 기호(2) : 남동하향 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 2단으로 조성된 사다리형 토지로 현황 ""전""임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 구거 경유 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2) : 남서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2) 상단부 일부에 후첨 ""사진용지""와 같이 타인 소유로 탐문조사된 묘목(석류) 식재되어 있으며, 조사일 당시 일부 굴취 후 반출중임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 일부에 식재된 묘목 전부 매각제외. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 정동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	계획관리	-	1769	3,000
25.06.27	답	농림	8m미만	1634	4,446
25.06.27	답	농림	8m미만	1634	4,446
25.05.22	전	계획관리	-	65	380
25.04.25	대	계획관리	8m미만	61	1,400	지분
25.04.02	답	농림	-	2433	4,416
25.04.02	답	농림	-	2433	4,416
25.04.02	답	농림	-	1170	2,124
25.04.02	답	농림	-	1170	2,124
25.04.01	전	농림	-	7	14
25.04.01	전	농림	-	7	14
25.04.01	전	농림	-	3025	5,665
25.04.01	전	농림	-	3025	5,665
25.04.01	전	농림	-	461	863
25.04.01	전	농림	-	461	863
25.01.10	답	농림	-	327	200
25.01.10	답	농림	-	162	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월14일	소유권 박OO		소멸
2	2019년11월1일	근저당권 (OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2019년11월1일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년1월3일	근저당권 김OO	39,000,000	소멸
5	2024년4월15일	가압류 화OOOO	30,106,712	소멸
6	2025년3월4일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록2 일부에 식재된 묘목 전부 매각제외. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.