감정가	133,379,890 원
최저가	(70%) 93,366,000 원
보증금	(10%) 9,336,600 원
청구액	8,025,672 원

전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 1177-4

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사건번호	2025타경1019
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00
토지면적	872.00㎡(263.78 평)
건물면적	113.47㎡(34.32 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	왕OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~8일	2025-11-12	경매개시결정
~99일	2026-02-11	배당요구종기일
~139일	2026-03-23	100%	133,379,890	유찰
~188일	2026-05-11	70%	93,366,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수항리 1177-4	대	403 ㎡ (121.91평)
	수항리 1163-1	임야	247 ㎡ (74.72평)
	수항리 1165	대	222 ㎡ (67.16평)
건물	수항리 1177-4	단층 단독주택 벽돌구조	99.87 ㎡ (30.21평)
제시외 건물	수항리 1177-4	(ㄴ)창고	13.6 ㎡ (4.11평)
제시외 건물	수항리 1177-4	(ㄷ)태양광발전 설비	㎡ (0.00평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 소재 "신기마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 4)인접 도로상태 남동측 소재 현황 폭 약4m내외 비포장도로(일부 타인 소유)를 통해 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 타인 소유 토지(1177-1번지) 경유하여 진출입하고 있는바, 경매참여시 참고 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : "단독주택"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 및 제시외 태양광발전설비 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 지상위에 목록2. 단층주택과 마당이 소재하고, 제시외 농작물 건조기 1대가 있고, 목록2.는 벽돌구조 슬래브지붕 단층주택으로 옥상에 태양광 판넬이 설치되어 있고, 목록3.은 지목이‘임야’이나, 현황은 대부분 평탄하게 대지화 상태이고, 일부 수풀이 우거진 상태이고, 목록4.는 지상위에 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(저온창고 또는 건조기로 보임)이 있고, 목록1. 대지와 접하여 마당으로 이용됨, 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리 1177-4번지

대지면적

연면적

120.27㎡
(36.45평)

건축면적

127.13㎡
(38.52평)

용적률산정
연면적

120.27㎡
(36.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2010.08.21

사용승인일자

2010.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 부귀면 수항리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.05.28	97.92	17,000	2017
26.05.18	97.57	4,845	2012
26.05.18	97.57	4,845	2012
26.04.07	80.47	9,800	2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월26일	소유권 박OO		소멸
2	2010년12월28일	근저당권 부OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2022년12월15일	근저당권 부OOOO	18,000,000	소멸
4	2024년10월15일	가압류 왕OOOO	7,121,201	소멸
5	2025년11월12일	강제경매 왕OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월27일	소유권 박OO		소멸
2	2010년12월28일	근저당권 부OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2022년12월15일	근저당권 부OOOO	18,000,000	소멸
4	2024년10월15일	가압류 왕OOOO	7,121,201	소멸
5	2025년11월12일	강제경매 왕OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,379,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,025,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2- 2010.12. 28.근 저 당권 목록3-2024.10.15.가압류 설정 목록4-2022.12.15.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,4-일단의 건축물의 부지로 이용 3.목록2-건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 본건 건물에 포함하여 감정평가함 4.목록2-건물 옥상에 태양광발전설비(소유자: 박이수)가 설치되어 있음(매각포함) 5.본건 토지는 타인 소유 인접지(1177-1번지)를 경유하여 진출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	114,781,080원 70,499,667원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.