감정가	471,826,000 원
최저가	(100%) 471,826,000 원
보증금	(10%) 47,182,600 원
청구액	364,692,491 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 415-1

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사건번호	2025타경3863
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	877.00㎡(265.29 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	반OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3863

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~73일	2025-08-29	배당요구종기일
~279일	2026-03-23	100%	471,826,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용한리 415-1	대	877 ㎡ (265.29평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 소재 ""용한1리마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향의 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1개가 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	매각 대상 아닌 이동이 용이한 컨테이너 1개 있음. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 철도용폐목이 적치되어 있으며‘제시외 건물’존재함 -이동가능한 조립식 주택 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 반OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년1월28일	근저당권 반OOOO	60,000,000	소멸
4	2020년1월28일	지상권 반OOOO		소멸
5	2022년2월18일	압류 국		소멸
6	2022년4월7일	압류 포OO		소멸
7	2022년4월8일	가압류 대OOOO	12,760,000	소멸
8	2022년4월26일	압류 남O		소멸
9	2022년9월1일	압류 수OO		소멸
10	2023년4월11일	압류 남O		소멸
11	2023년8월4일	압류 청OO		소멸
12	2025년6월18일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매각 대상 아닌 이동이 용이한 컨테이너 1개 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.