감정가	48,448,280 원
최저가	(100%) 48,448,280 원
보증금	(10%) 4,844,828 원
청구액	10,307,307 원

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480

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사건번호	2025타경3798
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	121.20㎡(36.66 평)
건물면적	72.50㎡(21.93 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3798

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~73일	2025-08-01	배당요구종기일
~307일	2026-03-23	100%	48,448,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도구리 480	대	121.2 ㎡ (36.66평)	5분의 3 지분 전부
건물	도구리 480	단층 주택 시멘트	19.08 ㎡ (5.77평)	5분의 3 지분 전부
건물	도구리 480	단층 주택 시멘트	16.224 ㎡ (4.91평)	5분의 3 지분 전부
제시외 건물	도구리 480	주택 일부	33.24 ㎡ (10.06평)	포함
	도구리 480	주택 일부	2.64 ㎡ (0.80평)	포함
	도구리 480	창고	1.32 ㎡ (0.40평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ""동해초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1969) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1925) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가, 나) : 공히 주택임. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 제시외 건물 포함 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 야외화장실 1동

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480번지

대지면적

연면적

58.84㎡
(17.83평)

건축면적

58.84㎡
(17.83평)

용적률산정
연면적

58.84㎡
(17.83평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1925. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월27일	소유권 권OO		소멸
3	2024년8월29일	가압류 (OOOO	9,501,023	소멸기준
4	2025년5월21일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2014년10월13일	소유권 권OO		소멸
3	2019년6월5일	가압류 (OOOO	7,072,158	소멸기준
4	2022년12월26일	가압류 신OOOO	10,042,921	소멸
5	2024년8월29일	가압류 (OOOO	9,501,023	소멸
6	2025년5월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,448,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,307,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.