감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	236,000,000 원

인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 2층203호

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사건번호	2025타경509469
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	11.54㎡(3.49 평)
건물면적	84.04㎡(25.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509469

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~90일	2025-08-20	배당요구종기일
~302일	2026-03-20	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 377-2	738분의 11.54	11.54 ㎡ (3.49평)
건물	도화동 377-2	2층203호 철근콘크리트구조	84.04 ㎡ (25.42평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천주안초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 약 500m 내외에 인천지하철 1호선 '시민공원역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2017.07.26) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서 ""오피스텔 및 공동주택"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.04.08. 임차보증금 236,000,000원 외 2건)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건은

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 377-2번지

대지면적

738㎡
(223.64평)

연면적

6874.35㎡
(2083.14평)

건축면적

571.42㎡
(173.16평)

용적률산정
연면적

6636.32㎡
(2011.01평)

건폐율

77.43%

용적률

899.23%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.06

사용승인일자

2017.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김도연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.11.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김도연): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 236,000,000원 중 11,000,000원은 2022.04.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월17일	압류 국		소멸기준
4	2024년4월11일	임차권설정 김OO	225,000,000	소멸
5	2025년2월26일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년11월13일	압류 미OOO		소멸

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.06	홈유레카	7	80.02	5,000	60	2017
25.06.07	홈유레카	14	83.58	2,000	90	2017

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	236,000,000	O
김OO	2020.05.08. 2020.04.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	236,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.05.08. 2020.04.20.	2025.08.11.	2020.05.08.~2024.05.05.
비고 (매각물건 명세서)	- 김도연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.11.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김도연): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 236,000,000원 중 11,000,000원은 2022.04.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.25.임