감정가	4,479,320,000 원
최저가	(100%) 4,479,320,000 원
보증금	(10%) 447,932,000 원
청구액	3,344,057,965 원

경기도 용인시 처인구 김량장동 254-238

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사건번호	2024타경96429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	991.00㎡(299.78 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 96429

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~77일	2025-01-21	배당요구종기일
~500일	2026-03-20	100%	4,479,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	김량장동 254-238	대	66 ㎡ (19.97평)
	김량장동 254-240	전	16 ㎡ (4.84평)
	김량장동 254-254	잡종지	89 ㎡ (26.92평)
	김량장동 254-334	대	193 ㎡ (58.38평)
	김량장동 254-157	대	627 ㎡ (189.67평)
1) 위치/버스정류장/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 용인시 처인구 김량장동에 소재하며 "용인중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 금융기관, 병원,식당,주차장 등 공익및 편익시설 등이 밀집하고 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건으로 차량출입은 용이한 편이며, 인근 대로변으로 시내 등 버스정류장이 소재 하고 간선도로변으로 차량운행이 빈번하며 대중교통은 보통이상임. 3)형태 및 이용상태 5필지 일단의 주차장으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 소로에 접하며 포장상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 6)제시목록 외의 물건 기호3 지상 지적경계상에 판넬조 벽체 구조물이 소재하고 기호2,기호5지상에 타인소유 울타리나 담장이 소재하는 것으로 보입니다. 7)공부와의 차이 제시목록상 기호2는 전, 기호3은 잡종지이나 현황은 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 경매물건의 실제 지적경계가 지적도와 일부 상이하게 보이고, 타인 소유의 제시외 구조물이 소재하거나 타인점유 부분이 존재함 - 용인시 건축과로부터 대상물건은 건축허가를 득한것으로 보임(구체적인 사항은 해당 관서에 확인 필요함) - 목록3 지상 경계상에 판넬조 벽체 구조물이 소재하고, 목록2, 목록5 지상에 타인소유 울타리나 담장이 소재하는 것으로 보임 - 목록2는 전, 목록3은 잡종지이나 현황은 대임 목록1~5 부동산은 모두 연접한 토지로 제시외 김량장동 254

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		신OOOO		소멸
2	2025년1월6일	가압류	983,700,000	소멸기준
3	2023년2월23일	소유권 신OO		소멸
4	2023년2월23일	근저당권 엠OOOO	3,972,000,000	소멸
5	2023년2월23일	지상권 엠OOOO		소멸
6	2023년2월23일	근저당권 이OO	329,397,170	소멸
7	2024년1월12일	근저당권 영OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년10월17일	근저당권 박OO	3,600,000,000	소멸
9	2024년10월24일	가압류 (OOOO	1,729,435,026	소멸
10	2024년10월30일	가압류 황OO	58,457,180	소멸
11	2024년11월6일	임의경매 동OOOO		소멸
12	2024년11월7일	가압류 우OOOO	704,219,104	소멸
13	2024년11월11일	가압류 하OOOO	5,732,055,190	소멸
14	2024년11월12일	압류 용OO		소멸
15	2024년11월21일	가압류 근OOOO	2,604,798,280	소멸
16	2024년11월22일	압류 국OOOO		소멸
17	2024년11월22일	가압류 서OOOO	477,114,721	소멸
18	2024년12월3일	압류 국		소멸
19	2024년12월13일	가압류 한OOOO	69,483,070	소멸
20	2024년12월19일	가압류 (OOOO	665,502,342	소멸
21	2024년12월31일	압류 한OOOO		소멸
22	2025년1월13일	가압류 (OOOO	8,868,180	소멸
23	2025년1월14일	가압류 엔OOOO	719,396,366	소멸
24	2025년1월15일	가압류 (OOOO	39,352,737	소멸
25	2025년1월17일	가압류 연OO	17,974,000	소멸
26	2025년1월17일	가압류 서OOOO	317,900,000	소멸
27	2025년3월24일	가압류 중OOOO	485,890,600	소멸
28	2025년11월3일	가압류 (OOOO	72,600,500	소멸
29	2025년12월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/주차장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.20 배당요구권자대리인 법OOO OO 배당요구변경신청서 제출
2026.02.12 배당요구권자 주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 속행신청및배당요구신청 제출

- 일괄매각 - 경매물건의 실제 지적경계가 지적도와 일부 상이하게 보이고, 타인 소유의 제시외 구조물이 소재하거나 타인점유 부분이 존 재함 - 용인시 건축과로부터 대상물건은 건축허가를 득한것으로 보임(구체적인 사항은 해당 관서에 확인 필요함) - 목록3 지상 경계상에 판넬조 벽체 구조물이 소재하고, 목록2, 목록5 지상에 타인소유 울타리나 담장이 소재하는 것으로 보 임 - 목록2는 전, 목록3은 잡종지이나 현황은 대임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.