감정가	239,000,000 원
최저가	(100%) 239,000,000 원
보증금	(10%) 23,900,000 원
청구액	300,329,382 원

경기도 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, 2층203호
경기도 수원시 장안구 파장동 212-1

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사건번호	2024타경98258
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	38.29㎡(11.58 평)
건물면적	52.90㎡(16.00 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98258

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~90일	2025-02-13	배당요구종기일
~490일	2026-03-20	100%	239,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	파장동 212-1	438분의 38.286	38.286 ㎡ (11.58평)
건물	파장동 212-1	2층203호 철근콘크리트구조	52.90 ㎡ (16.00평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "중부지방국세청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독, 상가 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서 외 벽 - 치장벽돌 붙임 마감 등 내 벽 - 벽지, 타일 마감 등 창 호 - 새시 창호 등 임. 4)이용상태 다세대주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 파장동 212-1번지

대지면적

438㎡
(132.73평)

연면적

690.65㎡
(209.29평)

건축면적

214.26㎡
(64.93평)

용적률산정
연면적

690.65㎡
(209.29평)

건폐율

48.92%

용적률

157.68%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.15

사용승인일자

2019.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월27일	소유권 강OO		소멸
2	2020년10월8일	근저당권 한OO	60,000,000	소멸기준
3	2020년11월18일	근저당권 변OO	60,000,000	소멸
4	2021년3월3일	근저당권 진OOOO	150,000,000	소멸
5	2022년6월23일	압류 부OO		소멸
6	2022년9월30일	임차권설정 김OO	247,500,000	소멸
7	2022년10월18일	압류 국		소멸
8	2022년12월1일	압류 부OO		소멸
9	2023년2월14일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년6월20일	압류 인OOOO		소멸
11	2023년11월9일	압류 국		소멸
12	2024년11월19일	강제경매 주OOOO		소멸
13	2024년12월5일	압류 수OO		소멸
14	2025년12월4일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	203호	247,500,000	O
김OO	2020.08.20. 2020.08.07.		2020.08.21.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 김영준의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 김영준의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 247,500,000원, 전입일자 2020.08.20. 확정일자 2020.08.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 247,500,000원, 전입일자 2020.08.20. 확정일자 2020.08.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.