감정가	1,377,838,000 원
최저가	(70%) 964,486,000 원
보증금	(10%) 96,448,600 원
청구액	849,202,290 원

경기도 용인시 수지구 고기동 259-184

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사건번호	2024타경91783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,036.00㎡(313.39 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 오OO외 2명
채권자	시OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91783

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~77일	2024-12-20	배당요구종기일
~532일	2026-03-20	100%	1,377,838,000	유찰
~564일	2026-04-21	70%	964,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고기동 259-184	임야	686 ㎡ (207.52평)
토지	고기동 259-126	임야	350 ㎡ (105.88평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "광교산체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 북동하향의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호2) : 북동하향의 완경사지를 평탄화한 토지로서, 건축공사중임. 4)인접 도로상태 기호1) 및 기호2) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 지상에 소유자 미상의 건축중인 건축물이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호2)는 2019-12-19일자로 건축허가(2019-건축허가과-신축허가-231, 제1종근린생활시설)를 득한 토지로서, 차후 건축허가 취소가능성, 원상회복명령 등의 행정적조치가 행해질 수 있는바 경매참여시 반드시 제반 사항을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2. 지상에 소유자 미상의 건축중인 건축물은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 492,450,000원임. 3. 목록2. 건축허가를 득한 토지로서, 차후 건축허가 취소가능성, 원상회복명령 등의 행정적 조치가 행해질 수 있음 - 목록1 부동산에는 평탄작업이 된 부분, 소나무가 식재된 부분 등으로 보아 임야로 보이지 않았음 - 목록2 부동산 위에 제시외 신축중인 건물(골조공사 완료)이 있었고, 공사게시판에 건축주가 오은경으로 표시되어 있었고, 오은경의 배우자 신정*이 자재비 인상 등으로 공사가 지연되고 있다고 함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월25일	소유권 정OO		소멸
2	2022년1월25일	소유권 오OO		소멸
3	2022년1월25일	소유권 신OO		소멸
4	2022년7월14일	근저당권 엠OOOO	960,000,000	소멸기준
5	2022년12월15일	근저당권 엠OOOO	180,000,000	소멸
6	2023년12월1일	가압류 신OOOO	7,916,644	소멸
7	2024년1월25일	가처분 오OO		소멸
8	2024년4월15일	가압류 서OOOO	33,000,000	소멸
9	2024년10월7일	임의경매 시OOOO		소멸
10	2024년12월10일	가압류 이OO	162,827,397	소멸
11	2025년11월10일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건축 중인 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록2. 지상에 소유자 미상의 건축중인 건축물은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 제시 외 건물 소재로 인하여 제 한 받는 가격은 492,450,000원임. 3. 목록2. 건축허가를 득한 토지로서, 차후 건축허가 취소가능성, 원상회복명령 등의 행정적 조치가 행해질 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.