감정가	268,000,000 원
최저가	(70%) 187,600,000 원
보증금	(10%) 18,760,000 원
청구액	245,619,029 원

대구광역시 북구 금호동 816 1층105호

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사건번호	2025타경881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	59.14㎡(17.89 평)
건물면적	63.45㎡(19.19 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 881

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~77일	2025-08-21	배당요구종기일
~288일	2026-03-20	100%	268,000,000	유찰
~316일	2026-04-17	70%	187,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 816	1739.4분의 59.14	59.14 ㎡ (17.89평)
건물	금호동 816	1층105호 철골철근콘크리트구조	63.45 ㎡ (19.19평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ""금호근린공원"" 남서측에 위치하는 ""통칭)부림프라자 제1층 제105호"" 구분상가이며, 주위일대는 금호택지지구 내 상가, 숙박업소, 공원 등으로 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 105호로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등, 내벽: 판넬, 석고보드 마감, 바닥: 에폭시, 타일 마감, 창호: 강화유리임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 3차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	통칭 부림프라자 제1층 제105호 구분상가임.(감정서 참조)

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 금호동 816번지

대지면적

1743.4㎡
(528.3평)

연면적

2472.87㎡
(749.35평)

건축면적

944.53㎡
(286.22평)

용적률산정
연면적

2472.84㎡
(749.35평)

건폐율

54.18%

용적률

141.84%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.26

사용승인일자

2014.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월14일	소유권 정OO		소멸
2	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년8월5일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	105호	10,000,000 [월]600,000	X
권OO	2018.7.1.	2025.8.8.	2022.07.01.~
이OO	105호	10,000,000	X
이OO	2016.06.20.		2016.06.15.~2018.06.14
비고 (매각물건 명세서)	권소연:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일자는 2018. 7. 1.로 기재하였으나 북대구세무서 발행 사업자등록증명 에는 사업자등록일이 2018. 7. 2.이며, 북대구세무서 발행 사실증명에 따르면 2024. 5. 13.자로 사업장소재지를 대구 북구 한강 로8길 13-13, 105호(금호동)에서 대구 북구 한강로8길 13-13, 103, 105호(금호동)로 정정신고 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권소연:권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일자는 2018. 7. 1.로 기재하였으나 북대구세무서 발행 사업자등록증명 에는 사업자등록일이 2018. 7. 2.이며, 북대구세무서 발행 사실증명에 따르면 2024. 5. 13.자로 사업장소재지를 대구 북구 한강 로8길 13-13, 105호(금호동)에서 대구 북구 한강로8길 13-13, 103, 105호(금호동)로 정정신고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 부림프라자 제1층 제105호 구분상가임.(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	448,888,889원 119,874,889원	25% 4.7회
6개월	10건	453,500,000원 121,038,400원	26% 4.6회
12개월	18건	507,691,266원 182,852,148원	31% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.