감정가	243,000,000 원
최저가	(100%) 243,000,000 원
보증금	(10%) 24,300,000 원
청구액	275,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 6층601호

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사건번호	2025타경514043
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.29㎡(9.16 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514043

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~66일	2026-01-23	배당요구종기일
~121일	2026-03-19	100%	243,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 629-116	249.7분의 30.2886	30.2886 ㎡ (9.16평)
건물	용현동 629-116	6층601호 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 다 세대주택, 오피스텔, 주상복합부동산 등으로 이루어진 일반상업지역 내의 주상복합지대이며 주거지로서의 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약700 미터 지점에 제2경인고속도로 능해I.C가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 601호로서, 외벽 : 벽돌형타일 붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이섀시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(9개 호, 주차 8대, 용적률 348%) 건부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금275,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 신흥여자중학교 부근에 위치한 업무시설 외로 주변은 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임. - 본건은 주거로 추정됨.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 629-116번지

대지면적

249.7㎡
(75.67평)

연면적

906.63㎡
(274.74평)

건축면적

168.12㎡
(50.95평)

용적률산정
연면적

868.89㎡
(263.3평)

건폐율

67.33%

용적률

347.97%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.20

사용승인일자

2019.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월7일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월16일	임차권설정 조OO	275,000,000	인수
3	2023년12월21일	압류 미OOO		소멸기준
4	2025년5월20일	압류 국		소멸
5	2025년11월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	275,000,000	O
조OO	2021.06.03. 2021.04.19.		2021.08.31.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	275,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.03. 2021.04.19.	2026.1.22.	2021.08.31.~2024.01.31.
비고 (매각물건 명세서)	조구형 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.16.임 주택도시보증공사(임차인:조구형) : 임차인 조구형의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조구형 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.16.임 주택도시보증공사(임차인:조구형) : 임차인 조구형의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.21 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.