감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 부평구 십정동 409-23 디에이치씨밀레 2층201호

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사건번호	2025타경513615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16.16㎡(4.89 평)
건물면적	67.64㎡(20.46 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~63일	2026-01-05	배당요구종기일
~136일	2026-03-19	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	십정동 409-23	369.1분의 16.16	16.16 ㎡ (4.89평)
건물	십정동 409-23	2층201호 철근콘크리트구조	67.64 ㎡ (20.46평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 수도권전철 1호선 '동암역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권전철 1호선 '동암역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 미장스톤, 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 12층 오피스텔 건물에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 십정동 409-23번지

대지면적

369.1㎡
(111.85평)

연면적

1948.785㎡
(590.54평)

건축면적

241.88㎡
(73.3평)

용적률산정
연면적

1876.735㎡
(568.71평)

건폐율

65.53%

용적률

508.46%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2017.01.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 십정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.21	DH씨밀레	2	70.52	200	70	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 남OO		소멸
2	2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월22일	임차권설정 정OO	219,000,000	인수
4	2025년11월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	(1)219,000,000(2)210,000,000	O
정OO	2021.11.12. (1)2021.10.18.(2)2022.01.17.		2021.11.13.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.12. 2021.10.18.	2025.12.15.	2021.11.13.~2024.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	정하은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.22.임 주택도시보증공사(임차인:정하은) : 임차인 정하은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정하은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.22.임 주택도시보증공사(임차인:정하은) : 임차인 정하은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.04. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.