감정가	960,937,610 원
최저가	(100%) 960,937,610 원
보증금	(10%) 96,093,761 원
청구액	1,222,425 원

경상남도 함안군 산인면 내인리 454

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사건번호	2025타경20912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,230.00㎡(674.58 평)
건물면적	1,456.42㎡(440.57 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	원OOOOOOO OOO OOOO(OOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20912

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~2일	2025-09-26	경매개시결정
~86일	2025-12-19	배당요구종기일
~176일	2026-03-19	100%	960,937,610	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내인리 454	공장용지	2230 ㎡ (674.58평)
건물	내인리 454	단층 공장 철골조	522 ㎡ (157.91평)
	내인리 454	단층 창고 철골조	299.65 ㎡ (90.64평)
	내인리 454	1층 공장 철골조	70.19 ㎡ (21.23평)
	내인리 454	2층 공장 철골조	70.19 ㎡ (21.23평)
	내인리 454	3층 공장 철골조	70.19 ㎡ (21.23평)
	내인리 454	단층 창고 철골조	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	내인리 454	작업장 등	150.7 ㎡ (45.59평)	포함
	내인리 454	가추 등	205.4 ㎡ (62.13평)	포함
	내인리 454	작업장 등	36.1 ㎡ (10.92평)	포함
	내인리 454	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 산인면 내인리 소재 '산인초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전, 답 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접도로상태 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200mm)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700mm)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 5) 제시목록외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 6) 공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 가) 철골조 칼라시트 및 천막지붕(현황 '칼라시트지붕') 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감 등. 천장 : 철골조 칼라시트 마감 등. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 나) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감 등. 천장 : 철골조 칼라시트 마감 등. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 창고 등으로 이용중임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 판넬 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-샤워실,탈의실 등, 2층-식당,창고 등, 3층-숙소 등으로 이용중임. 라) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서, 벽체 : 칼라시트 마감 등. 천장 : 칼라시트 마감 등. 바닥 : 콘크리트노출 마감 등. 이용상황 : 창고 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 강괴단열판 성형설비, 건조설비, 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 강괴단열판 성형설비, 건조설비, 수변전설비 각 1식(감정평가서 참조) 매각 포함 -목록 1. 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임 -목록 1. 토지 일부는 ‘접도구역’ 에 저촉되고 있는바 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으며, 토지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 2동은 감정평가에서 제외함 -목록 1,2와 함께 인접토지(내인리 452-2, 454-1) 및 인접토지상의 건물(건축물대장상 타인소유-이해식) 2동을 본건 소유자가 하나의 공장으로 일괄 점유 사용하는 것으로 조사되었으며(소유자인 법인의 직원 현장구술), 본건 토지만의 단독이용이 가능하고 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 펜스 등으로 인접필지(내인리 452-2번지)를 통하여 진·출입하고 있으니 확인 요함 -목록 2. 건물 중 단층공장 522㎡ 부분은 공부상 지붕이 ‘칼라시트,천막지붕’ 이나, 현황 ‘칼라시트지붕’ 임 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(라) 및 종물, 부합물, 컨테이너 2동 등이 소재함. 제시건물(가)는 제시목록상 칼라시트,천막지붕 이나 현황 칼라시트지붕임. 본건1,2와 함께 인접토지(내인리 452-1, 454-1) 및 인접토지상의 건물(건축물대장상 타인소유-이해식) 2동을 본건 소유자가 하나의 공장으로 일괄 점유 사용하는 것으로 조사됨(소유자인 법인의 직원 현장구술). *본건1은 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 산인면 내인리 454번지

대지면적

연면적

299.65㎡
(90.8평)

건축면적

304.65㎡
(92.32평)

용적률산정
연면적

299.65㎡
(90.8평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월2일	근저당권 (OOOO	1,450,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	가압류 원OOOO	1,814,729,017	소멸
4	2025년9월26일	강제경매 원OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월2일	근저당권 (OOOO	1,450,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	가압류 원OOOO	1,814,729,017	소멸
4	2025년9월26일	강제경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 960,937,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,222,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 강괴단열판 성형설비, 건조설비, 수변전설비 각 1식(감정평가서 참조) 매각 포함 -목록 1. 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임 -목록 1. 토지 일부는 ‘접도구역’ 에 저촉되고 있는바 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으며, 토지상에 이동 및 제 거가 용이한 컨테이너 2동은 감정평가에서 제외함 -목록 1,2와 함께 인접토지(내인리 452-2, 454-1) 및 인접토지상의 건물(건축물대장상 타인소유-이해식) 2동을 본건 소유자가 하나의 공장으로 일괄 점유 사용하는 것으로 조사되었으며(소유자인 법인의 직원 현장구술), 본건 토지만의 단독이용이 가능 하고 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 펜스 등으로 인접필지(내인리 452-2번지)를 통하여 진·출입하고 있으니 확인 요함 -목록 2. 건물 중 단층공장 522㎡ 부분은 공부상 지붕이 ‘칼라시트,천막지붕’ 이나, 현황 ‘칼라시트지붕’ 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.