감정가	319,994,000 원
최저가	(100%) 319,994,000 원
보증금	(10%) 31,999,400 원
청구액	390,793,793 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 259

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사건번호	2025타경20825 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,377.00㎡(719.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 노OO외 1명
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20825

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~85일	2025-11-13	배당요구종기일
~211일	2026-03-19	100%	319,994,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 259	전	377 ㎡ (114.04평)
토지	교동리 260	전	2000 ㎡ (605.00평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태입니다. 일련번호(3,4) : 부정형 평지로서, 현황 '농경지(답)'으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나. 일련번호(4)를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(4) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-10-13)<경상남도 문화재보호 조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 일련번호(1,2) 일부 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목(대나무 등)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 ‘휴경지’이며, 지상에 소재하는 잡목은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도상 맹지이며, 본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성이 있으므로 확인 요함 본건1,2. 현황 `휴경지` 상태로 위 지상에 제시외수목(수종불상) 및 대나무 등 일부 소재하며 분묘 소재여부는 확인하지 못함, 또한 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건3,4. 현황 `농경지(답)`.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월2일	소유권 노OO		소멸
2	2015년7월2일	소유권 김OO		소멸
3	2023년6월27일	근저당권 함OOOO	345,000,000	소멸기준
4	2023년6월27일	지상권 함OOOO		소멸
5	2023년6월27일	근저당권 함OOOO	182,000,000	소멸
6	2025년6월18일	가압류 마OOOO	70,440,705	소멸
7	2025년8월21일	임의경매 함OOOO		소멸
8	2025년10월31일	가압류 경OOOO	55,161,907	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 ‘휴경지’이며, 지상에 소재하는 잡목은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도상 맹지이며, 본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성이 있으므로 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.