감정가	227,000,000 원
최저가	(100%) 227,000,000 원
보증금	(10%) 22,700,000 원
청구액	135,859,726 원

울산광역시 남구 옥동 282-3 옥동신보골든빌라 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.17㎡(14.87 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1147

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~17일	2025-06-05	경매개시결정
~101일	2025-08-28	배당요구종기일
~304일	2026-03-19	100%	227,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥동 282-3	475.8분의 49.17	49.17 ㎡ (14.87평)
건물	옥동 282-3	1층102호 철근콘크리트조	84.555 ㎡ (25.58평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 울산광역시

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 옥동 282-3번지

대지면적

475.8㎡
(144.18평)

연면적

1185.22㎡
(359.16평)

건축면적

203.37㎡
(61.63평)

용적률산정
연면적

890.27㎡
(269.78평)

건폐율

42.74%

용적률

187.11%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.23

사용승인일자

2002.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 옥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.09	리햅스빌	4	214.34	58,000		2004
26.01.27	성우빌라2차	4	131.3	2,000	100	1994
25.12.27	청운파크빌	3	103.11	3,000	60	2003
25.12.27	한솔빌라	1	66.12	5,000	50	2000
25.12.19	영빌라	3	88.48	1,000	65	1998
25.12.19	신흥빌라	2	53.39	9,000	0	1991
25.12.07	삼진하이츠빌라	2	101	26,300		1995
25.12.01	우진빌라	4	60.06	18,000		1999
25.11.28	한솔빌라	1	66.12	17,900		2000
25.11.27	신흥빌라	2	53.39	21,000		1991
25.11.17	아정빌라	4	116.54	35,000		1995
25.10.08	삼화그린빌라	1	62.31	1,000	60	1991
25.09.30	루클라쎄	6	80.29	58,000	0	2021
25.08.28	신흥빌라	1	53.39	1,000	30	1991
25.08.25	루클라쎄	6	80.29	78,000		2021
25.08.20	성우빌라1차	2	83.14	3,000	85	1992
25.08.14	성우빌라4차	1	105.57	20,700		1997
25.08.04	대우빌리지	1	101.155	25,500		1995
25.08.04	에이스빌라	2	35.46	2,000	0	1998
25.07.29	루클라쎄	6	80.29	58,000	0	2021
25.07.29	루클라쎄	6	80.29	58,000	0	2021
25.06.14	화인빌라	3	120.48	27,000	0	1993
25.06.14	루클라쎄	6	80.29	78,000		2021
25.05.31	우강빌라	2	84.81	18,000		1995
25.05.23	우암아트빌라	3	71.32	17,500	0	1992
25.05.16	삼화그린빌라	4	60.72	500	60	1991
25.04.30	서강파크(A~C동)	15	84.24	22,000	0	1989
25.04.30	도성	4	50.25	6,000	25	1987
25.04.29	청암현대	3	68.97	9,000	20	1997
25.04.28	도성타운	3	60.435	12,000	0	1991
25.04.28	도성	3	50.25	1,000	40	1987
25.04.28	도성	3	50.25	1,000	40	1987
25.04.25	서강파크(A~C동)	10	84.24	23,000	0	1989
25.04.25	대공원현대	10	71.685	27,000	0	1992
25.04.23	대공원현대	8	71.685	5,000	70	1992
25.04.21	서강파크(A~C동)	10	84.24	19,500	0	1989
25.04.18	도성타운	12	76.635	2,000	70	1991
25.04.17	도성	4	50.25	10,000	0	1987
25.04.17	금오그린	9	59.75	2,000	65	1998
25.04.15	옥동현대아파트2단지	10	84.506	13,000	40	1997
25.04.14	도성	6	50.25	1,000	40	1987
25.04.14	대공원현대	7	84.825	18,000	30	1992
25.04.14	옥동삼익	9	84.87	50,000	0	1999
25.04.14	옥동삼익	9	84.87	50,000	0	1999
25.04.12	옥동서광	6	59.98	21,000	0	1998
25.04.12	대공원현대	9	71.685	18,000	0	1992
25.04.12	도성	6	50.25	7,000	0	1987
25.04.12	도성타운	11	60.435	5,000	38	1991
25.04.12	도성타운	14	60.435	2,000	60	1991
25.04.11	한양코아	13	84.63	5,000	80	1989
25.04.11	한양코아	15	84.63	30,000	0	1989
25.04.09	도성	4	50.25	9,500	0	1987
25.04.09	도성	4	50.25	9,500	0	1987
25.04.05	옥동현대아파트2단지	11	84.506	31,000	0	1997
25.04.04	대공원현대	3	68.715	22,000	0	1992
25.04.04	금오그린	4	58.45	13,000	7	1998
25.04.03	상아파크	1	79.995	19,000	0	1994
25.04.02	대륙현대2차	14	70.97	19,000	0	1991
25.01.09	에이스빌라	1	35.46	7,880		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월24일	소유권 조OO		소멸
2	2014년7월24일	근저당권 (OOOO	144,900,000	소멸기준
3	2024년4월9일	근저당권 장OO	120,000,000	소멸
4	2025년6월5일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2023.11.27.
비고 (매각물건 명세서)	이지영: 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자 조현문의 동거인으로 등재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지영: 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자 조현문의 동거인으로 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.