감정가	254,000,000 원
최저가	(70%) 177,800,000 원
보증금	(10%) 17,780,000 원
청구액	219,717,533 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 128-8 골든베이아파트 6층604호

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사건번호	2025타경34005
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	11.45㎡(3.46 평)
건물면적	61.65㎡(18.65 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO(OOO OOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34005

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~81일	2025-10-10	배당요구종기일
~241일	2026-03-19	100%	254,000,000	유찰
~276일	2026-04-23	70%	177,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 128-8	456.6분의 11.45	11.45 ㎡ (3.46평)
건물	심곡동 128-8	6층604호 철근콘크리트구조	61.65 ㎡ (18.65평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '소사성당' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 심곡동 128-8 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 2) 심곡동 128-9 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 128-8번지

대지면적

443.8㎡
(134.48평)

연면적

4495.68㎡
(1362.33평)

건축면적

322.4㎡
(97.7평)

용적률산정
연면적

3087.71㎡
(935.67평)

건폐율

72.65%

용적률

695.74%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.15

사용승인일자

2018.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 웰OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2025년2월12일	임차권설정 김OOOO	200,000,000	소멸
4	2025년7월22일	강제경매 김OOOO		소멸
5	2025년9월10일	가압류 주OOOO	231,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOO	전부	(1)200,000,000원,(2)210,000,000원	O
김OOOOOO	2019.07.01. (1)2018.09.03.,(2)2020.08.19.	2025.7.21.	2018.09.23.-2025.02.13.
비고 (매각물건 명세서)	김희주,곽연서:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.2.12.임. 김희주,곽연서:임차인 망 곽용봉의 공동상속인이고, 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희주,곽연서:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.2.12.임. 김희주,곽연서:임차인 망 곽용봉의 공동상속인이고, 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 2번 임차권등기(2025.2.12. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 임차권등기(2025.2.12. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.