감정가	647,290,300 원
최저가	(100%) 647,290,300 원
보증금	(10%) 64,729,030 원
청구액	556,429,030 원

세종특별자치시 연서면 쌍전리 661

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사건번호	2025타경3886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,854.70㎡(561.05 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO외 2명
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3886

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~21일	2025-10-20	경매개시결정
~113일	2026-01-20	배당요구종기일
~171일	2026-03-19	100%	647,290,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍전리 661	답	1854.7 ㎡ (561.05평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 쌍전리 소재 "쌍전리마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 창고, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고, 남동측으로 인접한 구거부지에 로폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 쌍전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	임야	자연녹지	-	16.29	1,770	지분
25.05.01	임야	자연녹지	-	2.15	234	지분
25.05.01	임야	자연녹지	-	2.13	232	지분
25.05.01	임야	자연녹지	-	2.43	264	지분
25.04.23	과수원	자연녹지	8m미만	179	10,000
25.01.25	답	농림	12m미만	2062.4	43,000
25.01.09	과수원	자연녹지	8m미만	1355	82,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 우OO		소멸
2	2019년12월30일	소유권 우OO		소멸
3	2019년12월30일	소유권 우OO		소멸
4	2022년9월29일	근저당권 충OOOO	633,600,000	소멸기준
5	2022년9월29일	지상권 충OOOO		소멸
6	2025년3월17일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
7	2025년7월15일	가압류 세OOOO	44,760,000	소멸
8	2025년8월11일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
9	2025년10월20일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.