감정가	146,000,000 원
최저가	(70%) 102,200,000 원
보증금	(10%) 10,220,000 원
청구액	146,007,122 원

경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1 2동 3층301호

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사건번호	2025타경64274
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	71.38㎡(21.59 평)
건물면적	56.33㎡(17.04 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64274

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~94일	2025-12-22	배당요구종기일
~181일	2026-03-19	100%	146,000,000	유찰
~216일	2026-04-23	70%	102,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉서리 434-1	1142분의 71.375	71.375 ㎡ (21.59평)
건물	봉서리 434-1	2동 3층301호 철근콘크리트구조	56.325 ㎡ (17.04평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 '파주소방서' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 제301호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 현황 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 봉서리 434-1 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))) 봉서리 429-3 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))) 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시상 지목 ‘임야’, ‘전’ 으로 기재되어 있으나 현황 ‘대’ 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금135,000,000원’, 임차권자 ‘한국토지주택공사’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026. 1. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-1번지

대지면적

연면적

498.12㎡
(150.95평)

건축면적

163.5㎡
(49.55평)

용적률산정
연면적

498.12㎡
(150.95평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.24

사용승인일자

2016.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.27	그린힐104동	4	18.24	200	35	2013
26.03.21	더힐펠리스201,202,203동	1	66.723	14,300		2018
26.03.17	파주한아름파크원	2	59.5393	3,000	30	2024
26.03.12	더힐펠리스301동	2	67.6264	15,000		2019
26.03.09	문산해비치빌(304동305동)	1	61.7	12,200		2021
26.03.06	피엔지카운티가,나동	1	51.33	5,500		2009
26.03.01	그린힐205동	4	35.28	500	44	2014
26.02.28	그린캐슬1동2동	2	40.73	100	50	2017
26.02.28	그린캐슬1동2동	5	40.73	100	50	2017
26.02.27	문산해비치빌(306동307동)	3	61.49	15,300		2021
26.02.25	검은돌빌리지3	2	62.7	11,000		2019
26.02.24	그린힐108동	3	18.24	1,400	0	2013
26.02.23	파주한아름파크원	3	59.7438	19,000	0	2024
26.02.21	행복마을102동(511-15)	2	15.64	300	30	2013
26.02.20	그린힐203동204동	2	35.28	1,000	47	2014
26.02.19	더힐펠리스201,202,203동	4	66.723	3,000	80	2018
26.02.14	(434-13)	3	53.12	1,000	70	2019
26.02.07	더힐펠리스301동	3	67.6264	14,400		2019
26.02.07	아리움101동	4	52.178	11,900		2019
26.02.06	리오쉐르빌2차(1동2동)	3	55.61	1,000	60	2016
26.02.03	그린캐슬1동2동	2	51.9	100	60	2017
26.02.01	피엔지카운티2차가,나동	1	52.37	500	40	2010
26.01.26	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
26.01.24	엘리시아107동	3	67.91	2,000	60	2020
26.01.23	리오쉐르빌3차(1동2동3동)	4	55.625	300	30	2017
26.01.23	(519-12)	2	64.35	12,966		2018
26.01.23	(520-41)	2	64.701	12,967		2017
26.01.23	(520-41)	2	64.701	12,967		2017
26.01.23	(520-41)	2	64.701	12,967		2017
26.01.23	(519-12)	2	64.35	12,966		2018
26.01.23	(520-41)	2	64.701	12,967		2017
26.01.15	리오쉐르빌2차(1동2동)	1	55.61	200	60	2016
26.01.01	엘리시아105,106동	3	67.31	15,000	0	2020
26.01.01	엘리시아105,106동	3	67.31	15,000	0	2020
25.12.30	(524-26)	2	64.701	500	40	2017
25.12.26	라온빌리지A동	1	53.99	1,000	70	2017
25.12.25	파주주택가,나동	1	46.08	5,300		1986
25.12.14	그린힐102동	1	18.24	2,550		2013
25.12.10	그린힐205동	1	35.28	5,500		2014
25.12.05	대륙하이츠타운1,2	2	75.64	500	40	1997
25.11.30	파주빌라A,B	1	38.14	500	40	1995
25.11.24	(434-13)	1	53.12	1,500	61	2019
25.11.18	그린힐102동	3	18.24	2,500		2013
25.11.16	파주주택가,나동	3	67.5	7,000	0	1986
25.11.16	파주주택가,나동	3	67.5	7,000	0	1986
25.11.15	더힐펠리스301동	1	67.6264	14,300		2019
25.11.15	그린힐201동202동	3	35.28	1,000	40	2014
25.11.10	그린힐108동	3	18.24	1,400	0	2013
25.11.10	그린힐108동	3	18.24	1,300	0	2013
25.11.04	문산해비치빌(306동307동)	3	61.49	11,000		2021
25.10.31	그린힐105동	2	18.24	2,800		2013
25.10.29	펜타빌1	3	28.3	1,000	50	2022
25.10.28	더힐펠리스301동	1	76.8116	15,300		2019
25.10.22	행복마을103동	2	39.73	8,000		2013
25.10.21	더힐펠리스301동	3	67.6264	13,500		2019
25.10.21	라온빌리지B동	3	53.12	1,000	70	2018
25.10.21	그린힐205동	1	35.28	500	40	2014
25.10.21	그린힐205동	1	35.28	4,800		2014
25.10.20	더힐펠리스301동	2	67.6264	15,400		2019
25.10.20	그린힐302동	4	16.2	100	27	2014
25.10.20	동산주택가,나,다동	2	49.41	4,700		1986
25.10.17	황해주택A,B동	3	48.24	3,300		1986
25.10.14	메종드힐(101동,102동)	1	70.64	39,000		2024
25.10.14	피엔지카운티가,나동	1	51.33	6,000		2009
25.09.29	(436-0)	1	50.04	500	65	2020
25.09.18	한울하임101동-106동	2	71.39	13,600		2019
25.09.16	행복마을103동	3	38.37	3,000	45	2013
25.09.06	두양엔린빌101동-105동	2	78.9404	8,000		2013
25.09.02	(434-12)	3	53.12	1,000	70	2019
25.09.02	힐링타운(힐링동)	3	15	100	25	2014
25.09.01	라온빌리지A동	3	53.99	3,000	47	2017
25.09.01	그린힐203동204동	2	35.28	200	46	2014
25.08.31	칠월의뜰	2	56.8	1,500	80	2023
25.08.25	그린힐102동	3	18.24	2,600		2013
25.08.24	더힐펠리스301동	4	67.6264	16,750		2019
25.08.24	그린힐107동	4	18.24	2,400		2013
25.08.23	그린힐205동	4	35.28	500	40	2014
25.08.22	엘리시아105,106동	3	67.31	14,500	0	2020
25.08.19	두양엔린빌101동-105동	1	78.9404	500	55	2013
25.08.19	(451-6)	2	14.976	2,600		2013
25.08.18	리오쉐르빌2차(1동2동)	4	55.61	10,000		2016
25.08.16	그린힐205동	3	35.28	200	45	2014
25.08.11	문산해비치빌(304동305동)	2	61.7	15,400		2021
25.08.11	검은돌빌리지2(102동)	1	64.96	1,000	60	2019
25.08.09	더힐펠리스301동	1	67.6264	14,850		2019
25.08.08	검은돌빌리지2(102동)	1	64.96	14,000		2019
25.08.08	칠월의뜰	3	56.8	1,500	79	2023
25.07.31	동산주택가,나,다동	2	49.41	3,970	0	1986
25.07.29	두양엔린빌101동-105동	2	78.9404	1,000	50	2013
25.07.28	아리움209동	1	56.4181	13,800		2022
25.07.22	(451-6)	4	15.88	2,000		2013
25.07.21	한울하임107동108동	5	65.44	13,000		2019
25.07.20	파주주택가,나동	1	47.16	6,000		1986
25.07.19	명관애서402동	4	24.38	300	35	2014
25.07.19	황해주택A,B동	3	48.24	5,400		1986
25.07.18	두양엔린빌101동-105동	2	75.354	8,500		2013
25.07.18	그린힐103동	3	18.24	1,850		2013
25.07.17	피앤지3차101,102동	1	59.05	1,000	50	2012
25.07.15	한울하임107동108동	4	70.25	13,500		2019
25.07.11	그린힐103동	3	18.24	1,850		2013
25.07.11	그린힐103동	4	18.24	1,790		2013
25.07.11	그린힐103동	3	18.24	1,850		2013
25.07.11	그린힐103동	2	18.24	1,850		2013
25.07.04	아름다온숲	4	70.66	1,000	65	2024
25.07.04	아름다온숲	4	70.66	1,000	65	2024
25.06.30	리오쉐르빌3차(1동2동3동)	3	55.625	1,000	60	2017
25.06.27	(434-16)	3	53.12	1,000	55	2020
25.06.26	더힐펠리스301동	2	76.8116	15,200		2019
25.06.25	미성빌라가,나동	2	47.57	5,500		1997
25.06.24	(519-12)	2	64.35	1,000	50	2018
25.06.20	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.06.19	피엔지카운티가,나동	3	68.64	500	40	2009
25.06.18	문산해비치빌(308동309동)	3	61.7	3,000	65	2021
25.06.15	더힐펠리스201,202,203동	3	66.723	2,000	20	2018
25.06.15	문산해비치빌(303동)	3	61.52	3,000	50	2020
25.06.12	(434-13)	4	53.12	13,000	0	2019
25.06.11	명관애서403동	1	24.88	300	33	2014
25.06.10	(434-16)	2	53.12	11,500		2020
25.06.02	동산주택가,나,다동	3	49.41	4,700		1986
25.06.01	그린힐205동	4	35.28	4,200	0	2014
25.05.30	더힐펠리스301동	2	67.6264	13,000	0	2019
25.05.30	(434-12)	3	53.12	500	75	2019
25.05.30	그린힐201동202동	1	35.28	1,000	40	2014
25.05.30	황해주택A,B동	1	43.65	3,500		1986
25.05.29	(434-12)	3	53.12	1,000	70	2019
25.05.27	그린힐203동204동	4	35.28	6,500		2014
25.05.26	그린힐108동	4	18.24	1,400	0	2013
25.05.22	대륙하이츠타운5,6	2	84.77	500	40	1997
25.05.10	아리움203동	4	61.1463	2,000	70	2021
25.05.10	한울하임101동-106동	2	70.71	13,200		2019
25.05.08	그린힐203동204동	2	35.28	1,500	30	2014
25.05.07	문산해비치빌(301동302동)	4	61.49	20,500		2020
25.05.03	펜타빌Ⅱ	4	40.25	500	50	2022
25.05.02	두양엔린빌101동-105동	1	78.9404	500	60	2013
25.04.30	파주연풍양우내안愛에코하임	4	59.9876	1,000	80	2022
25.04.29	황해주택A,B동	2	43.65	4,750		1986
25.04.24	파주파주휴먼시아(국민임대)	7	51.6	2,853	19	2011
25.04.23	파주파주휴먼시아(국민임대)	10	36.57	1,427	9	2011
25.04.23	파주파주휴먼시아(국민임대)	1	39.57	1,816	10	2011
25.04.20	문산해비치빌312동313동	1	61.7	15,700		2021
25.04.18	동광모닝스카이	10	84.927	17,000	0	2009
25.04.17	더힐펠리스201,202,203동	1	66.723	16,900		2018
25.04.12	동광모닝스카이	2	84.953	1,500	75	2009
25.04.05	파주연풍양우내안愛에코하임	13	59.9876	15,000	0	2022
25.04.03	두양엔린빌101동-105동	1	78.9404	8,400		2013
25.04.02	이월의뜰	1	58.81	29,500		2022
25.02.22	그린힐302동	2	16.2	100	27	2014
25.02.18	그린힐105동	3	18.24	100	25	2013
25.02.14	아름다온숲	2	70.66	3,000	60	2024
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	14,600	0	2019
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	16,000	0	2019
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	16,000	0	2019
25.02.09	아리움101동	3	52.178	1,000	60	2019
25.02.05	그린힐301동	3	16.2	1,500	0	2014
25.02.03	그린힐105동	1	18.24	1,400	0	2013
25.01.23	펜타빌1	3	28.3	500	60	2022
25.01.22	황해주택A,B동	2	48.24	300	40	1986
25.01.16	아름다온숲	3	66.2	3,000	60	2024
25.01.15	그린힐102동	4	18.24	2,400		2013
25.01.13	아리움205동	2	57.3537	1,000	30	2019
25.01.13	청록캐슬105동	4	43.88	33,000		2022
25.01.10	아리움202동	1	56.9862	2,800	70	2020
25.01.07	행복마을103동	4	47.41	9,900		2013
25.01.06	두양엔린빌101동-105동	2	75.354	4,000	25	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월27일	가압류 롯OOOO	25,167,075	소멸기준
3	2023년1월5일	가압류 삼OOOO	8,789,528	소멸
4	2023년1월12일	가압류 신OOOO	32,857,041	소멸
5	2023년1월18일	가압류 (OOOO	42,684,456	소멸
6	2023년1월25일	가압류 농OOOO	38,071,077	소멸
7	2023년1월26일	가압류 하OOOO	5,176,181	소멸
8	2023년3월3일	가압류 현OOOO	5,162,204	소멸
9	2024년9월10일	임차권설정 한OOOO	135,000,000	소멸
10	2025년9월22일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	135,000,000	O
한OOOOOOO	2022.12.02. 2022.11.11.		2022.12.02.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사는 한국토지주택공사의 대위변제자 임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사는 한국토지주택공사의 대위변제자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/보전산지/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026. 1. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	164,652,174원 71,190,109원	43% 4.1회
6개월	40건	173,450,000원 78,779,313원	46% 4회
12개월	84건	259,638,095원 113,547,519원	48% 3.3회

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