감정가	149,000,000 원
최저가	(34%) 51,107,000 원
보증금	(10%) 5,110,700 원
청구액	145,953,424 원

대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운)
대구광역시 북구 동천동 880-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경6301 물건번호
중복사건	중복 2025타경8572,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.47㎡(10.13 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	권OO외 1명 / 권OO외 1명
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6301

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~56일	2025-03-13	경매개시결정
~130일	2025-05-26	배당요구종기일
~426일	2026-03-18	100%	149,000,000	유찰
~454일	2026-04-15	70%	104,300,000	유찰
~483일	2026-05-14	49%	73,010,000	유찰
~511일	2026-06-11	34%	51,107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동천동 880-3	14519.4분의 33.472	33.472 ㎡ (10.13평)
건물	동천동 880-3	103동 12층1207호 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""읍내동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서, (사용승인일 : 1994.11.17.) 외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 가) 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구북부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~ 2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능) 별지 사진과 같이

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 동천동 880-3번지

대지면적

연면적

6898.65㎡
(2090.5평)

건축면적

3030.155㎡
(918.23평)

용적률산정
연면적

6483.6㎡
(1964.73평)

건폐율

20.87%

용적률

219.89%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.00

사용승인일자

1995.11.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 북구 동천동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류건율: 경매신청채권자이고, 임차보증금 145,000,000원 중 5,000,000원은 2022.07.27.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.01.자임. - 류건율은 전세권자이면서 주택임차권등기권자로서 전세권설정등기일은 2020.09.07.이고, 주택임차권등기일은 2024.10.16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14 임차권등기(2024.10.16. 등기) 있음[임차보증금 140,000,000(1차), 145,000,000(2차), 전입일 2020.09.25., 확정일자 2020.08.18.(140,000,000원), 2022.09.01.(증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14 임차권등기(2024.10.16. 등기) 있음[임차보증금 140,000,000(1차), 145,000,000(2차), 전입일 2020.09.25., 확정일자 2020.08.18.(140,000,000원), 2022.09.01.(증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.28 근저당권자 방OO 권리신고 및 배당요구신청에 대한 일부배제신청 제출

- 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	293,628,571원 233,329,232원	80% 2회
6개월	53건	297,358,491원 235,955,380원	80% 1.8회
12개월	151건	268,781,457원 215,058,470원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.04	칠곡화성타운2차	4	59.99	13,600		1995
26.04.15	칠곡화성타운2차	5	35.44	6,800	0	1995
26.04.13	칠곡화성타운2차	8	35.44	500	40	1995
26.04.11	칠곡화성타운2차	12	59.99	11,900		1995
26.04.11	칠곡화성타운2차	6	59.99	12,200		1995
26.04.03	칠곡화성타운2차	8	35.44	9,000		1995
26.04.02	칠곡화성타운2차	9	59.99	1,000	55	1995
26.03.23	칠곡화성타운2차	5	59.99	12,000		1995
26.03.06	칠곡화성타운2차	9	59.99	12,200		1995
26.02.23	칠곡화성타운2차	6	59.99	12,900		1995
26.02.23	칠곡화성타운2차	5	35.44	500	40	1995
26.02.17	칠곡화성타운2차	2	41.62	500	42	1995
26.02.05	칠곡화성타운2차	16	41.62	11,500		1995
26.02.01	칠곡화성타운2차	6	35.44	500	38	1995
26.01.31	칠곡화성타운2차	6	59.99	1,000	55	1995
26.01.24	칠곡화성타운2차	5	35.44	8,200		1995
26.01.24	칠곡화성타운2차	5	35.44	8,200		1995
26.01.09	칠곡화성타운2차	14	59.99	1,000	55	1995
26.01.06	칠곡화성타운2차	2	35.44	500	37	1995
25.11.13	칠곡화성타운2차	4	59.99	14,000		1995
25.10.27	칠곡화성타운2차	10	35.44	9,400		1995
25.09.30	칠곡화성타운2차	7	59.99	14,000	0	1995
25.09.22	칠곡화성타운2차	12	59.99	13,600		1995
25.09.20	칠곡화성타운2차	3	59.99	14,900		1995
25.09.20	칠곡화성타운2차	11	41.62	11,000		1995
25.09.06	칠곡화성타운2차	8	35.44	1,000	35	1995
25.09.06	칠곡화성타운2차	8	35.44	1,000	35	1995
25.08.31	칠곡화성타운2차	4	59.99	1,000	50	1995
25.08.27	칠곡화성타운2차	8	41.62	500	40	1995
25.08.19	칠곡화성타운2차	6	59.99	12,800	0	1995
25.08.14	칠곡화성타운2차	6	59.99	12,800	0	1995
25.07.31	칠곡화성타운2차	12	35.44	500	38	1995
25.07.08	칠곡화성타운2차	7	35.44	8,600		1995
25.07.05	칠곡화성타운2차	11	59.99	14,000		1995
25.06.23	칠곡화성타운2차	14	59.99	500	55	1995
25.05.25	칠곡화성타운2차	2	35.44	1,500	31	1995
25.05.13	칠곡화성타운2차	4	59.99	1,000	50	1995
25.05.02	칠곡화성타운2차	4	59.99	13,300		1995
25.04.18	칠곡화성타운2차	10	59.99	13,200		1995
25.03.25	칠곡화성타운2차	17	35.44	9,500		1995
25.03.20	칠곡화성타운2차	8	35.44	1,000	35	1995
25.03.13	칠곡화성타운2차	10	59.99	11,000	0	1995
25.03.07	칠곡화성타운2차	11	41.62	11,600		1995
25.03.05	칠곡화성타운2차	6	59.99	13,700		1995
25.02.07	칠곡화성타운2차	7	35.44	8,700	0	1995
25.02.07	칠곡화성타운2차	7	35.44	8,700	0	1995
25.01.01	칠곡화성타운2차	6	35.44	9,100		1995

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월15일	소유권 배OO		소멸
2	2014년9월15일	소유권 권OO		소멸
3	2020년9월7일	전세권 류OO	140,000,000	인수
4	2024년10월16일	임차권설정 류OO	140,000,000	인수
5	2025년3월13일	강제경매 류OO		소멸기준
6	2025년4월17일	가압류 신OOOO	4,067,355	소멸
7	2025년5월13일	가압류 김OO	35,000,000	소멸
8	2026년1월14일	압류 국		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	구분건물전부	140,000,000
류OO		2025.4.17.	2020.09.07.~2022.09.06.
비고 (매각물건 명세서)	류건율: 경매신청채권자이고, 임차보증금 145,000,000원 중 5,000,000원은 2022.07.27.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.01.자임. - 류건율은 전세권자이면서 주택임차권등기권자로서 전세권설정등기일은 2020.09.07.이고, 주택임차권등기일은 2024.10.16.임.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세