감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 2층202호

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사건번호	2025타경35177
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23.99㎡(7.26 평)
건물면적	44.06㎡(13.33 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~3일	2025-12-01	경매개시결정
~66일	2026-02-02	배당요구종기일
~110일	2026-03-18	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼정동 305-53	291분의 23.993	23.993 ㎡ (7.26평)
건물	삼정동 305-53	2층202호 철근콘크리트구조	44.06 ㎡ (13.33평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 202호로서, 외벽 : 돌붙임 및 본타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 2필1단의 세장형의 다세대주택부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 항공 표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53번지
대지면적	291㎡ (88.18평)	연면적	616.63㎡ (186.86평)
건축면적	173.08㎡ (52.45평)	용적률산정 연면적	616.63㎡ (186.86평)
건폐율	59.48%	용적률	211.9%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.05.09	사용승인일자	2019.10.02

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.