감정가	93,632,000 원
최저가	(100%) 93,632,000 원
보증금	(10%) 9,363,200 원
청구액	20,379,898 원

충청북도 증평군 증평읍 증평리 545

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사건번호	2025타경5639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	266.00㎡(80.47 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	증OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5639

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~0일	2025-11-20	경매개시결정
~91일	2026-02-19	배당요구종기일
~118일	2026-03-18	100%	93,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증평리 545	전	266 ㎡ (80.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 ‘증평 초등학교’남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지및 주택 등이 혼재한 일반 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근에 문화로가 소재하나 본건까지 차량접근은 불편함. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 "전"이나 현 주거나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 불필요 -. 현황 전이며, 인접지번과의 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 증평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	주차장	제2종일반주거	8m미만	37	2,200
25.11.21	도로	일반상업	25m미만	7	300
25.10.31	임야	제2종일반주거	8m미만	42	2,848
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	12.67	500	지분
25.01.20	대	제2종일반주거	12m미만	118	10,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년3월16일	소유권 최OO		소멸
2	2007년12월26일	근저당권 증OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2007년12월26일	지상권 증OOOO		소멸
4	2014년4월30일	근저당권 장OO	40,000,000	소멸
5	2024년9월19일	가압류 충OOOO	54,246,303	소멸
6	2024년11월29일	가압류 증OOOO	15,191,070	소멸
7	2025년11월20일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,632,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,379,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 12. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 불필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.