감정가	135,480,000 원
최저가	(100%) 135,480,000 원
보증금	(10%) 13,548,000 원
청구액	141,700,000 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 142-13 동관리치빌 5층502호

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사건번호	2025타경34079
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	14.25㎡(4.31 평)
건물면적	35.49㎡(10.74 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34079

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~63일	2025-09-30	배당요구종기일
~232일	2026-03-18	100%	135,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	춘의동 142-13	166.5분의 14.2477	14.2477 ㎡ (4.31평)
건물	춘의동 142-13	5층502호 철근콘크리트구조	23.89 ㎡ (7.23평)
제시외 건물	춘의동 142-13	다용도실	11.6 ㎡ (3.51평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 5층 502호로서 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 소로의 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 본건물 북측 및 동측에 제시외건물이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상으로, 본건물 북측 및 동측에 제시외건물이 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 집합건축물대장에

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 춘의동 142-13번지

대지면적

166.5㎡
(50.45평)

연면적

327.22㎡
(99.16평)

건축면적

92.36㎡
(27.99평)

용적률산정
연면적

327.22㎡
(99.16평)

건폐율

55.47%

용적률

196.53%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.02

사용승인일자

2014.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월1일	소유권 백OO		소멸
2	2023년4월5일	압류 국		소멸기준
3	2023년8월29일	압류 부OO		소멸
4	2024년4월23일	임차권설정 하OO	135,000,000	소멸
5	2025년7월30일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년8월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	(1)135,000,000(2)141,700,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.06.22 (1)2020.06.10(2)2022.03.18	2025.9.23.	2020.06.22.~2024.12.16
하OO	전부	(1)135,000,000(2)141,700,000	O
하OO	2020.06.22 (1)2020.06.10(2)2022.03.18		2020.06.22
비고 (매각물건 명세서)	하민기: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 23.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 하민기의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하민기: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 23.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 하민기의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 북측에 제외건물 소재함(감정평가서 참조). 위반건축물 표시 등재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.