감정가	2,138,582,550 원
최저가	(100%) 2,138,582,550 원
보증금	(10%) 213,858,255 원
청구액	1,632,162,750 원

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3

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사건번호	2023타경5477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	11,862.00㎡(3,588.26 평)
건물면적	3,129.26㎡(946.60 평)
채무/소유자	유OO / 강OO외 4명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5477

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~1일	2023-11-09	경매개시결정
~98일	2024-02-14	배당요구종기일
~861일	2026-03-18	100%	2,138,582,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신지리 392-3	임야	3831 ㎡ (1,158.88평)
	신지리 392-4	전	1124 ㎡ (340.01평)
	신지리 397-12	임야	6671 ㎡ (2,017.98평)
	신지리 407-5	잡종지	236 ㎡ (71.39평)
건물	신지리 392-3	1층 톱밥발효돈사	223.21 ㎡ (67.52평)
	신지리 392-3	1층 돈분장	205.38 ㎡ (62.13평)
	신지리 392-3	1층 돈분장	189.02 ㎡ (57.18평)
	신지리 392-4	1층 축사	349.65 ㎡ (105.77평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	298 ㎡ (90.15평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	393.8 ㎡ (119.12평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	171.5 ㎡ (51.88평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	294 ㎡ (88.94평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	242.5 ㎡ (73.36평)
	신지리 397-12	1층 돈분장 철근콘크리트조	200.2 ㎡ (60.56평)
제시외 건물	신지리 392-3	돈사	64 ㎡ (19.36평)	포함
	신지리 392-3	계근대	24 ㎡ (7.26평)	포함
	신지리 397-12	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	신지리 397-12	계근대	21 ㎡ (6.35평)	포함
	신지리 397-12	창고 등	200 ㎡ (60.50평)	포함
	신지리 397-12	주택	45 ㎡ (13.61평)	포함
	신지리 397-12	관리사	63 ㎡ (19.06평)	포함
	신지리 397-12	창고 등	133 ㎡ (40.23평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 "세종대왕릉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 "세종대왕릉역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)~(3)은 축사 건부지, 기호(4)는 도로로 각각 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(3)은 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(4)는 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)~(3)은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 축사부지로 이용중이며 기호(4)는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(5) 가 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈, 철판 등 마감. 나 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 전후면 판넬 등 마감. 다 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈 등 마감. 기호(6) 철파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 기호(7) 마~자 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 차 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 하부 블록위 몰탈 등 마감. 2)이용상태 기호(5)~(7) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 본건 기호(1)~(3) 지상에 기호(ㄱ ~ ㅇ)이 소재하며, 제시외물건 기호(ㄷ)은 이동가능성이 있는 것으로 탐문조사됨.(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 -기호(5)->가: 공부상 면적은 223.21㎡이나 현황 실측면적은 약 120㎡임. -기호(5)->다: 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임. -기호(7)->마~차: 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황 철골파이프구조임. -기호(7)->차: 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임. -기호(7)->사,아: 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하며,일반건축물대장상 2020.11.2 기준 171.5㎡에서 38.5㎡로, 기호(아)는 294㎡에서 274.4㎡로 일부말소되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(목록1. 지상 철파이프조 판넬지붕 돈사 64㎡, 철파이프조 스레트지붕 계근대 24㎡, 목록3. 지상 철파이프조 스레트지붕 계근대 21㎡, 철파이프조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 200㎡, 컨테이너박스 주택 45㎡, 샌드위치판넬조 판넬지붕 관리사 63㎡, 목록1. 및 3. 지상 철파이프조 판넬지붕 창고 등 133㎡) 포함 2. 목록3. 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외 3. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 목록7. 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외 4. 목록2. 농지취득자격증명 요함[미제출 시 매수보증금 반환하지 않음, 가설건축물(돈분장)을 해체하여 원상회복 필요 - 첨부 2025.12.04.자 세종대왕면장 사실조회회신서 참조] 5. 목록1.2.3.은 공부상 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임 6. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡) 은 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임 7. 목록7.은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임 8. 목록7. 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함 [일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02. 기준)] 가. 별지 제시 목록 1, 3 부동산은 등기부상 각 임야이고, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 대부분 돈사부지로 이용되고 있으며, 대체로 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 5 부동산 돈사가, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 목록 6 부동산 돈사가, 제시 목록 3 부동산 지상에 제시 목록 7 부동산 돈사가 각 소재(일부 겹치는 부분이 있음)하고 있으며, 제시 목록 3 부동산은 돈사부지 외에 일부 도로 및 잡풀이 자라는 부분, 시설물 부지 등으로 사용되고 있으며, 지상에 제시 외 시설물들이 소재하고 있고, 인근 부동산과의 경계에 위치한 제시 외 건물에 대하여는 경매 진행 시 토지경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 표시와 같이 잡종지로, 일부는 도로, 인근 주택 담벽, 잡풀이 자라는 부분 등이 혼재하며, 정확한 경계, 위치, 면적 등은 측량이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 397-12번지

대지면적

9403㎡
(2849.39평)

연면적

1600㎡
(484.85평)

건축면적

1600㎡
(484.85평)

용적률산정
연면적

1600㎡
(484.85평)

건폐율

17.01%

용적률

17.01%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1996.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
2	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
3	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
4	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
5	2019년2월14일	소유권 강OO		소멸
6	2020년7월9일	근저당권 농OOOO	1,905,600,000	소멸기준
7	2021년11월9일	근저당권 서OOOO	400,000,000	소멸
8	2023년10월10일	가압류 농OOOO	6,753,089	소멸
9	2023년10월10일	가압류 농OOOO	38,267,504	소멸
10	2023년11월9일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2023년12월12일	가압류 세OOOO	7,868,623	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
2	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
3	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
4	2019년2월14일	소유권 유OO		소멸
5	2019년2월14일	소유권 강OO		소멸
6	2020년7월9일	근저당권 농OOOO	1,905,600,000	소멸기준
7	2021년11월9일	근저당권 서OOOO	400,000,000	소멸
8	2023년10월10일	가압류 농OOOO	6,753,089	소멸
9	2023년10월10일	가압류 농OOOO	38,267,504	소멸
10	2023년11월9일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2023년12월12일	가압류 세OOOO	7,868,623	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록1. 지상 철파이프조 판넬지붕 돈사 64㎡, 철파이프조 스레트지붕 계근대 24㎡, 목록3. 지상 철파 이프조 스레트지붕 계근대 21㎡, 철파이프조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 200㎡, 컨테이너박스 주택 45㎡, 샌드위치판넬 조 판넬지붕 관리사 63㎡, 목록1. 및 3. 지상 철파이프조 판넬지붕 창고 등 133㎡) 포함 2. 목록3. 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외 3. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 목록7. 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외 4. 목록2. 농지취득자격증명 요함[미제출 시 매수보증금 반환하지 않음, 가설건축물(돈분장)을 해체하여 원상회복 필요 - 첨부 2025.12.04.자 세종대왕면장 사실조회회신서 참조] 5. 목록1.2.3.은 공부상 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임 6. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡)은 공부상 갈바륨(함석조)지붕 이나 현황 스레트지붕임 7. 목록7.은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕 이나 현황 파이프조 스레트지붕임 8. 목록7. 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함 [일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02.기준)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.