감정가	1,067,569,500 원
최저가	(70%) 747,299,000 원
보증금	(10%) 74,729,900 원
청구액	1,365,903,575 원

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9

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사건번호	2025타경72743 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	1,008.00㎡(304.92 평)
건물면적	386.10㎡(116.80 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72743

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~247일	2026-03-18	100%	1,067,569,500	유찰
~282일	2026-04-22	70%	747,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무봉리 461-9	창고용지	920 ㎡ (278.30평)
토지	무봉리 461-10	도로	88 ㎡ (26.62평)
건물	무봉리 461-9 가동	1층 창고시설 각파이프구조	64 ㎡ (19.36평)
건물	무봉리 461-9 나동	1층 창고시설 기타강구조	129.5 ㎡ (39.17평)
제시외 건물	무봉리 461-9	창고	104.6 ㎡ (31.64평)	포함
	무봉리 461-9	사무실	76 ㎡ (22.99평)	포함
	무봉리 461-9	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""무봉2리마을회관"" 남서측 인근 및 포천시 신북면 기지리 소재 ""신북대교삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 무봉리 인근은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대이며, 기지리 인근은 농경지 및 중·소규모이 공장 또는 창고 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(기호1,2,5) 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 사다리형태의 토지로서 창고시설의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(5) : 동측으로 왕복 6차선(43번 국도)의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ▶ 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. ▶ 기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. ▶ 기호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(의정부국도유지사무소문의)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-03-29)(43번국도중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이, 기호(5)토지 지상에 제시외건물㉣~㉥이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 ▶ 기호(3) : 각파이프구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12) 외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. ▶ 기호(4) : 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서 (사용승인일 : 2023.12.12) 외벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 바닥 : 칼라하드너 마감임. ▶ 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2024.02.08) 외벽 : 경량판넬 마감 등, 내벽 : 경량판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(3) : 창고시설(사무실)로 이용중임. 기호(4) : 창고시설로 이용중임.(냉동설비 갖추고 있음) 기호(6) : 창고(농업용창고)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 창고용지이고 - 현황은 목록3. 내지 목록4. 창고시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등(일부 목록4. 창고시설 관련부지로 사용되고 있음)으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 각파이프구조 기타지붕(판

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 461-9번지

대지면적

연면적

129.5㎡
(39.24평)

건축면적

129.5㎡
(39.24평)

용적률산정
연면적

129.5㎡
(39.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

기타강구조

착공일자

2023.09.20

사용승인일자

2023.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2025년2월25일	가압류 삼OOOO	213,600,000	소멸
5	2025년7월16일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년9월12일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월28일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2025년2월25일	가압류 삼OOOO	213,600,000	소멸
5	2025년7월16일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년9월12일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	무봉리461-9	40,000,000	X
김OO	2024.11.27.		2024/05/28-2025/05/30
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	가동49.8㎡ 및가설건축물(사무실)	50,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.11.26. 2024.11.27.	2025.9.17.	2024/10/01~2027/12/31
한OO	가동 1층중30.16㎡	40,000,000	X
한OO	2024.11.27. 2024.11.27.	2025.9.17.	2024/05/28~(임차중)
비고 (매각물건 명세서)	1.김민정: 집행관의 임대차관계조사서의 내용과 상가건물임대차현황서의 내용이 상이함. (1) 가동: 상가건물임대차현황서에는 ‘가동’ 임차내역 없음 (2) 나동: 상가건물임대차현황서에 따르면, 임대차기간 2024.12.30.~2027.12.31., 보증금 2천만원, 사업자등록신청일 2025.5.26. 2.주식회사 천육(변경전: 주식회사 항하사): 사업자등록신청일이 상가건물임대차현황서에는 2024.11.26.이나 배당요구신청서는 2024.8.1.로 기재함 3.한정민: 사업자등록증명서상 (상호:위드피그) 임차인 김민정과 공동사업자임, 건물 일부만 사용중임, 보증금 4천만원 중 김민 정 지분 2천만원을 양수함. 으로 각 기재되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.김민정: 집행관의 임대차관계조사서의 내용과 상가건물임대차현황서의 내용이 상이함. (1) 가동: 상가건물임대차현황서에는 ‘가동’ 임차내역 없음 (2) 나동: 상가건물임대차현황서에 따르면, 임대차기간 2024.12.30.~2027.12.31., 보증금 2천만원, 사업자등록신청일 2025.5.26. 2.주식회사 천육(변경전: 주식회사 항하사): 사업자등록신청일이 상가건물임대차현황서에는 2024.11.26.이나 배당요구신청서는 2024.8.1.로 기재함 3.한정민: 사업자등록증명서상 (상호:위드피그) 임차인 김민정과 공동사업자임, 건물 일부만 사용중임, 보증금 4천만원 중 김민 정 지분 2천만원을 양수함. 으로 각 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2.- 2023. 9. 15. 근저당 설정 목록 3.4.-2023. 12. 28. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.은 창고시설(사무실)로, 목록4.는 창고시설(냉동설비 갖추고 있음)로 각 이용중임 3.목록4. 실내기/실외기 등(냉동설비) 2기 설치되어 있으나 이전 용이하여 평가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	2,008,312,430원 1,159,691,839원	52% 2.6회
6개월	26건	2,148,466,157원 1,255,744,607원	51% 2.7회
12개월	46건	2,439,065,129원 1,314,223,808원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.