감정가	8,160,000 원
최저가	(100%) 8,160,000 원
보증금	(10%) 816,000 원
청구액	0 원

경기도 의정부시 신곡동 122-79

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사건번호	2025타경72623 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6.00㎡(1.82 평)
건물면적
채무/소유자	/ 피OOO O OOO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72623

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~8일	2025-07-03	경매개시결정
~89일	2025-09-22	배당요구종기일
~266일	2026-03-18	100%	8,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신곡동 122-79	전	6 ㎡ (1.82평)	3분의1 지분전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 ""의정부과학도서관"" 서측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함. 일련번호 2, 3 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 ""경민대학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 다세대주택, 철도 등이 위치한 주거지대이고 전반적인 주위환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 나지임. 대상물건 일련번호 3. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 나지임. 4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1. 지적도상 맹지임. 대상물건 일련번호 2. 지적도상 맹지임. 대상물건 일련번호 3. 대상 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호 1. 제1종일반주거지역(2017-02-09) 상대보호구역(새말초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토 지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 대상물건 일련번호 2. 제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-03-10)(가능맑은물지구), 완충녹지 (2025-03-10)(가능맑은물지구)(저촉) 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 대상물건 일련번호 3. 제2종일반주거지역(2025-03-10), 지구단위계획구역(2025-03-10)(가능맑은물지구), 완충녹지 (2025-03-10)(가능맑은물지구)(저촉) 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 1. 경기도 의정부시 신곡동 122-79 전18평방미터(약 5.4평, 매각지분이 3분의 1이므로,이를 면적으로 환산할 경우 약 1.8평,이하`1번토지`라고 함) 본건1번토지는 공부상 지목이 농지인`전`으로 되어있으나, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건1번토지는 공동주택인 동아주택`아동`건물(도로명주소:경기도 의정부시 추동로108번길 91-9(신곡동),지번주소:경기도 의정부시 신곡동 122-22)의 뒤쪽에 위치하고 있는 매우 좁은 직사각형 형태의 토지로서 본건1번토지위에는 시멘트포장이 되어있는바(지적도등본 및 현황사진 참조), 한편 육안만으로는 본건1번토지의 위치,현황,면적 등이 공부와 일치하는지 여부, 본건1번토지와 근접해있는 동아주택건물이 토지와 건물이 처분의일체성을 적용받는 집합건물인지 여부, 본건1번토지가 위 동아주택의 대지권의 목적인 토지인지 여부 등을 확인할수 없으며, 다만 단순히 육안상으로 볼 때, 지목이 농지인 본건1번토지의 취득자격조건과 관련하여 본건1번토지는 현실적으로 농지로의 원상회복은 어려운 상태로 보이며, 설령 본건1번토지가 농지로의 전환이 이루어진다 할지라도 농작물의 재배에 적합한 정도에 이르지 않는 좁은 면적과 일조량부족 등으로 실제적으

국토부실거래가 경기도 의정부시 신곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.30	대	제2종일반주거	8m미만	1.05	100	지분
25.10.23	전	제1종일반주거	8m미만	142	72,420
25.10.23	대	제1종일반주거	-	2	1,020
25.03.12	대	제2종일반주거	12m미만	579.7	150,000
25.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	5.95	650	지분
25.01.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	8.5	930	지분
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	5.95	600	지분
25.01.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	8.5	860	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.