감정가	813,000,000 원
최저가	(100%) 813,000,000 원
보증금	(10%) 81,300,000 원
청구액	332,800,090 원

경기도 용인시 수지구 광교중앙로 338, 9층에이-924호 (상현동,광교우미뉴브)
경기도 용인시 수지구 상현동 1220

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사건번호	2024타경13806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	37.57㎡(11.36 평)
건물면적	89.20㎡(26.98 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13806

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~72일	2025-02-27	배당요구종기일
~456일	2026-03-18	100%	813,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 1220	21374.1분의 37.5696	37.5696 ㎡ (11.36평)
건물	상현동 1220	9층에이-924호 철근콘크리트구조	89.2 ㎡ (26.98평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "지하철 신분당선 상현역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장 및 지하철역이 인근에 소재하는바 대중교 통 사정은 편리함. 3)건물의 구조 2019.11.26일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제9층 제에이-924호로서, 외벽 : 페어글라스 및 알미늄복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호 : 칼라샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 이용상태 : 현황 사무실(상호:그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임. 5)설비내역 시스템냉난방에어컨, 위생, 급배수, 승강기, 소화, 화재탐지설비 및 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 서측 및 북서측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 대로2류( 폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 철도(신분당선 연장(정자-광교)복선 전철 민간투자사업)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며 현황은 사무실(상호: 그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 입구에 `그린패키지솔류션 기업부설연구소`라고 기재되어 있었음

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 1220번지

대지면적

21374.1㎡
(6477평)

연면적

99998.58㎡
(30302.6평)

건축면적

12691.06㎡
(3845.78평)

용적률산정
연면적

63903.44㎡
(19364.68평)

건폐율

59.37%

용적률

298.98%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.31

사용승인일자

2019.11.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	1687.64㎡ (511.41평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점-지식산업	2550.85㎡ (772.98평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2249.63㎡ (681.71평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실,MDF실	1447.8㎡ (438.73평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실	1572.09㎡ (476.39평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2414.44㎡ (731.65평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	466.62㎡ (141.4평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1031.57㎡ (312.6평)
3층	철근콘크리트구조	계단실	20.5㎡ (6.21평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	420.77㎡ (127.51평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4677㎡ (1417.27평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1509.41㎡ (457.4평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4717.38㎡ (1429.51평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1509.41㎡ (457.4평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4717.38㎡ (1429.51평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4717.38㎡ (1429.51평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1509.41㎡ (457.4평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4717.38㎡ (1429.51평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1509.41㎡ (457.4평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1509.41㎡ (457.4평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(지식산업센	1088.53㎡ (329.86평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소-지식산업센터 지원시설	1332.44㎡ (403.77평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실(업무시설용	420.88㎡ (127.54평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,승강기,화장실,방재실,회	1064.32㎡ (322.52평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점-지식산업	2779.26㎡ (842.2평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	211.84㎡ (64.19평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	9000.08㎡ (2727.3평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	15999㎡ (4848.18평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	1690.22㎡ (512.19평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,복도,우수펌프실	319.1㎡ (96.7평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월28일	소유권 안OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년7월17일	근저당권 (OOOO	393,600,000	소멸
4	2024년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	924호	30,000,000 [월]2,100,000	O
주OOOOOOOOOOO	2018.7.16.	2025.2.10.	2022. 11.1.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 그린패키지솔루션: 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2018.7.16.자로 기재하였으나 이는 첨부 된 사업자등록증명의 사업자등록일임[사업장 소재지: 경상북도 구미시 1공단로10길 85(공단동)]. 부동산현황조사보고서와 권리 신고 및 배당요구신청서에는 본건 건물의 '상가건물 임대차 현황서'가 첨부되어 있지 않음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 그린패키지솔루션: 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2018.7.16.자로 기재하였으나 이는 첨부 된 사업자등록증명의 사업자등록일임[사업장 소재지: 경상북도 구미시 1공단로10길 85(공단동)]. 부동산현황조사보고서와 권리 신고 및 배당요구신청서에는 본건 건물의 '상가건물 임대차 현황서'가 첨부되어 있지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며 현황은 사무실(상호: 그린패키지솔루션 기업부설연구소)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.