감정가	350,000,000 원
최저가	(100%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	348,000,000 원

경기도 부천시 원미구 장말로 263, 6층 602호 (심곡동,더파크힐)
경기도 부천시 원미구 심곡동 314-23

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사건번호	2024타경43407
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	29.85㎡(9.03 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43407

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~6일	2024-06-26	경매개시결정
~92일	2024-09-20	배당요구종기일
~636일	2026-03-18	100%	350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 314-23	813.9분의 29.85	29.85 ㎡ (9.03평)
건물	심곡동 314-23	6층 602호 철근콘크리트구조	59.87 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.08.19) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 로폭 약 20미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은 부천교육지원청에 문의><교육환경 보호에 관한 법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 등기사항전부증명서 1동의 건물의 표시 대지권의 목적인 토지의 표시는 지목"대"로 등재되어 있으나, 토지대장상 지목은 "주유소용지"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. 임차보증금: 금348,000,000원 점유개시일: 2020.07.31 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 314-23번지

대지면적

813.9㎡
(246.64평)

연면적

1906.66㎡
(577.78평)

건축면적

453.85㎡
(137.53평)

용적률산정
연면적

1875.62㎡
(568.37평)

건폐율

55.76%

용적률

230.45%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.01

사용승인일자

2019.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월2일	소유권 엄OO		소멸
2	2022년8월26일	임차권설정 정OO	348,000,000	인수
3	2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년6월27일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년7월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	348,000,000	O
정OO	2020.07.31. 2020.07.13.		2020.07.31.
정OO	602호		O
정OO	2024.05.30
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	348,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.07.31. 2020.07.13.	2025.8.11.	2020.07.31.~2023.01.30.
비고 (매각물건 명세서)	정세진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 26.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 26. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.