감정가	695,367,500 원
최저가	(70%) 486,757,000 원
보증금	(10%) 48,675,700 원
청구액	229,748,758 원

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19

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사건번호	2025타경1221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적	147.70㎡(44.68 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	보O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1221

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~93일	2025-07-30	배당요구종기일
~323일	2026-03-17	100%	695,367,500	유찰
~358일	2026-04-21	70%	486,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동홍동 192-19	전	185 ㎡ (55.96평)
토지	동홍동 192-32	대	175 ㎡ (52.94평)
건물	동홍동 192-32	단층 주택	60.5 ㎡ (18.30평)
제시외 건물	동홍동 192-19	창고	20.1 ㎡ (6.08평)	포함
	동홍동 192-19	창고	14.7 ㎡ (4.45평)	포함
	동홍동 192-19	창고	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
	동홍동 192-32	욕실 및 창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	동홍동 192-32	세탁실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	동홍동 192-32	화장실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	동홍동 192-32	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	동홍동 192-32	창고	14.7 ㎡ (4.45평)	포함
	동홍동 192-32	창고	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 ""세기아파트"" 남동측 도로월편에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거나지이며, 기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 5m 내외 및 남동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(2) : 북서측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로, 북동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 시가지경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1977.4.4] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 새시마감 등 임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소재지1(동홍동 192-19) 전(휴경상태이고, 자생수목이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 목조 함석지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지2(동홍동 192-32) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 동홍동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	60	0	67	2017
26.03.10	55	500	67	2018
26.03.09	45.36	200	55	2012
26.03.04	86.28	17,848		2002
26.02.24	82.64	300	58
26.02.10	82.64	500	58	2014
26.02.01	29.9	200	45	2012
26.01.31	86.45	1,000	100	1983
26.01.17	131	10,000	0	2012
26.01.05	35.49	14,500	0
25.12.30	36.24	200	53	2012
25.12.16	56.14	300	63	2017
25.12.15	79.61	18,900		1977
25.12.07	122.48	500	60	2016
25.12.02	53.82	250	65	2017
25.11.24	49.5	120,000		1983
25.11.15	39.56	300	54	2019
25.11.12	102.99	31,000		1992
25.10.21	65.69	5,000	29	1996
25.10.21	166.47	5,000	29	1996
25.10.13	180.29	45,800		2004
25.10.01	53.82	250	65	2017
25.10.01	44.9	200	40
25.09.29	163.87	19,000		2000
25.09.23	44.9	100	40	2011
25.09.20	45.36	200	50	2012
25.09.06	163.24	3,000	250	2023
25.09.03	38.35	200	40	2011
25.09.03	38.4	200	40	2011
25.09.02	90.56	1,000	75	2017
25.08.20	43.31	300	51	2015
25.08.13	101.35	15,000		1971
25.08.02	36.67	200	50	2019
25.07.14	40.45	200	50	2013
25.07.14	130.5	50	42	1997
25.07.10	33	200	55	1993
25.07.09	38.5	200	45	2012
25.07.09	38.5	200	42	2011
25.07.06	122.48	800	63	2016
25.06.18	111.16	35,000		1955
25.06.18	85	2,000	50	1997
25.06.16	241.88	48,800		2002
25.06.16	66	500	70	2017
25.06.10	163.87	25,000		2000
25.06.09	136.04	400	42	1986
25.05.30	175.21	117,930		2024
25.05.20	59	130	53	2006
25.05.14	33.5	100	40	2018
25.05.10	36.5	200	50	2012
25.05.07	56.39	300	74
25.05.07	43.79	200	55
25.05.05	23.6	100	40	2018
25.05.01	45	9,000	10	2016
25.04.30	29.75	300	50	2018
25.04.30	65.25	100	42	1976
25.04.22	55	300	75	2017
25.04.22	55	250	75	2017
25.04.17	33	200	40	2012
25.04.12	23.6	100	40
25.04.12	57.93	500	54	1973
25.04.09	74	500	58	2014
25.04.06	39	100	42	2011
25.04.03	146.36	50	33	1992
25.02.24	43.89	100	48	1996
25.02.24	192.08	100	32	2019
25.02.20	311.16	70,000		2018
25.02.19	49.59	250	40	1975
25.02.15	45	250	65	2017
25.02.11	30.66	300	70	2020
25.01.24	40.04	200	45	2011
25.01.19	53.44	1,000	125	2023
25.01.01	34.17	1,000	167	2023

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월14일	소유권 양OO		소멸
2	2021년4월14일	근저당권 보OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2025년4월29일	임의경매 보OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월14일	소유권 양OO		소멸
2	2021년4월14일	근저당권 보OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2025년4월29일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2013.04.18. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이상문 : 임대차관계 불분명. 양홍자의 자녀 이상욱에 의하면 이상문은 자신의 형이고, 실제 본건 부동산 내에 점유사용하는 부분은 없다고 진술.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상문 : 임대차관계 불분명. 양홍자의 자녀 이상욱에 의하면 이상문은 자신의 형이고, 실제 본건 부동산 내에 점유사용하는 부분은 없다고 진술.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 695,367,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,748,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 04. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1, 2-1 내지 2-4, 3-1 내지 3-2) 매각 포함. - 지상에 자생하는 활잡목, 경계표시를 위해 설치한 담장 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록3. 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재 등의 사유로 내부조사를 하지 못하여 대상 물건 감정평가 선례, 해당 관 련공부, 외부관찰, 동 유형 건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	739,011,725원 418,881,500원	58% 2.1회
6개월	17건	836,093,513원 426,208,118원	57% 2.2회
12개월	27건	700,043,421원 377,896,963원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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