감정가	316,918,000 원
최저가	(49%) 155,290,000 원
보증금	(10%) 15,529,000 원
청구액	128,760,830 원

충청남도 예산군 오가면 원천리 531-2

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사건번호	2025타경1126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,603.00㎡(484.91 평)
건물면적	131.25㎡(39.70 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	예OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1126

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~7일	2025-08-18	경매개시결정
~84일	2025-11-03	배당요구종기일
~218일	2026-03-17	100%	316,918,000	유찰
~253일	2026-04-21	70%	221,843,000	유찰
~295일	2026-06-02	49%	155,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원천리 531-2	답	102 ㎡ (30.86평)
	원천리 532-2	대	641 ㎡ (193.90평)
	원천리 533	전	860 ㎡ (260.15평)
건물	원천리 532-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	131.25 ㎡ (39.70평)
제시외 건물	원천리 532-2	견사	6 ㎡ (1.82평)	제외
제시외 건물	원천리 533	비닐하우스	150 ㎡ (45.38평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 일련번호(2)의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중임. 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 전 및 일부 일련번호(2)의 부속토지(마당)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 개설되어 있는 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양 ,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목은 "답 "이나, 현황 일부 일련번호(2)의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중이고, 일련번호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 일련번호(2)의 부속 토지(마당)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 시멘트기와지붕 단층건으로서 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 보통의 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 데크(블럭조)가 설치되어 있음. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 (철근)콘크리트지붕 위 시멘트기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1, 4는 '마당' 및 일부 현황 '도로'로 이용중이며, 농지취득자격증명서를 제출(미 제출시 보증금 미반환)하여야하나, 불법형질변경되어, 농지 복구계획을 제출하여야만 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 2025. 9. 18. 자 해당관청(예산군 오가면)의 회신이 있었음. -목록 2는 주거용 건부지로 이용중이며, 지상 소재 제시외 조경석 및 수목등은 매각 포함하되, 제시외 공작물(견사)과 컨테이너 박스는 매각 제외 -목록 3에 부합된 제시외 데크(블럭구조)는 매각 포함 -목록 4 지상 소재 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 1번 부동산은 현황 `잡종지`로 수목이 식재되어있으며 일부 지상에는 조경석이 쌓여있음. - 2번 부동산 지상에 3번 부동산 건물(원촌오촌길 150-14)이 소재하고 있으며 남측 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 제시외 사육시설 1동이 소재하고 있음. - 4번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 오가면 원천리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.24	98.1	10,000		1960

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월15일	소유권 황OO		소멸
2	2015년2월4일	근저당권 예OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2022년1월21일	압류 국		소멸
4	2022년1월24일	압류 예OO		소멸
5	2023년3월6일	가압류 제OOOO	8,169,421	소멸
6	2023년4월18일	가압류 서OOOO	5,292,397	소멸
7	2025년8월18일	임의경매 예OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월29일	소유권 황OO		소멸
2	2015년2월4일	근저당권 예OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2022년1월21일	압류 국		소멸
4	2023년3월6일	가압류 제OOOO	8,169,421	소멸
5	2023년4월18일	가압류 서OOOO	5,292,397	소멸
6	2025년8월18일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
HOOOOOOOOO			X
HOOOOOOOOO	2024.04.09.
HOOOOOOOOOO			X
HOOOOOOOOOO	2024.03.06.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 4 : 2015. 10. 29. 근저당권 목록 2, 3 : 2015. 2. 4. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1, 4는 '마당' 및 일부 현황 '도로'로 이용중이며, 농지취득자격증명서를 제출(미 제출시 보증금 미반환)하여야하나, 불법 형질변경되어, 농지 복구계획을 제출하여야만 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 2025. 9. 18. 자 해당관청(예산군 오가면)의 회신이 있었음. -목록 2는 주거용 건부지로 이용중이며, 지상 소재 제시외 조경석 및 수목등은 매각 포함하되, 제시외 공작물(견사)과 컨테이 너 박스는 매각 제외 -목록 3에 부합된 제시외 데크(블럭구조)는 매각 포함 -목록 4 지상 소재 제시외 비닐하우스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,116,260원 2,310,000원	28% 4회
6개월	2건	389,043,635원 160,605,000원	35% 3.5회
12개월	2건	389,043,635원 160,605,000원	35% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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