감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	32,000,000 원

경기도 평택시 지산동 1094 건영아파트 109동 5층504호

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사건번호	2025타경41547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.07㎡(10.91 평)
건물면적	53.58㎡(16.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41547

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~94일	2025-06-09	배당요구종기일
~375일	2026-03-17	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 1094	27029분의 36.07	36.07 ㎡ (10.91평)
건물	지산동 1094	109동 5층504호 철근콘크리트조	53.58 ㎡ (16.21평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '지산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지를 위주로 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반여건은 보통 임. 2)교통상황 본건 동까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 1993.03.29.자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시임. 4)이용상태 본건은 아파트(방2, 거실겸방, 욕실, 주방, 다용도실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경 보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지내 북서하향 완경사의 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파 트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 남측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구) , 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송탄중)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(오렌지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오렌지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안 전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 지산동 건영아파트 109동 5층에 속하는 전유부분임. * 복도식임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 1094번지

대지면적

25217.51㎡
(7641.67평)

연면적

3753.42㎡
(1137.4평)

건축면적

449.9㎡
(136.33평)

용적률산정
연면적

3452.62㎡
(1046.25평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월17일	소유권 이OO		소멸
2	2017년4월6일	근저당권 한OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	24,700,000	소멸
4	2023년5월11일	근저당권 (OOOO	35,000,000	소멸
5	2023년5월12일	가압류 충OOOO	1,660,000	소멸
6	2023년6월8일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
7	2025년3월10일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년4월3일	가압류 엠OOOO	4,723,456	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 송탄건영1차

주소	경기 평택시 지산동 1094
시공사	(주)건영	단지규모	6개동 562가구(13개동)세대
난방	중앙/LPG	사용승인	1993-03
관리소	031)665-2237
전용면적	53~84	세대수	562가구(13개동)
대지권		세대수	562가구(13개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 지산,송북,송탄, 주변시설 봄산부인과, 송북동사무소, 파라다이스, 송탄터미널,지산초록도서관 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.