감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	100,355,610 원

경기도 평택시 탄현로 261, 8층829호 (신장동,평택송탄역클래시아)
경기도 평택시 신장동 243-3

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사건번호	2024타경52893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4.88㎡(1.48 평)
건물면적	19.91㎡(6.02 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52893

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~4일	2024-10-04	경매개시결정
~95일	2025-01-03	배당요구종기일
~533일	2026-03-17	100%	88,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 243-3	3298분의 4.8767	4.8767 ㎡ (1.48평)
건물	신장동 243-3	8층829호 철근콘크리트구조	19.91 ㎡ (6.02평)
1) 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재" 송탄역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상복합용, 주거용 구분건물및 단독주택, 노선상가로 혼재된 지역으로 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하고 전철역이 인근에 위치하여 대중교통은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 13층중 8층 829호이며, 외벽:석재및 몰탈위 페인트 내벽:벽지마감 창호:시스템 창 4)이용상태 건축물현황도에 의하면 도시형생활주택임. 5)설비내역 대상물건의 개요 참조바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 전체적으로 방형으로 인접도로와 등고차이가 있고 주상복합용 구분건물로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로2류와 소로가 2면으로 포장도로와 접하고 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 243-3번지

대지면적

3298㎡
(999.39평)

연면적

29288.1㎡
(8875.18평)

건축면적

2341.87㎡
(709.66평)

용적률산정
연면적

19653.28㎡
(5955.54평)

건폐율

71.01%

용적률

595.92%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.18

사용승인일자

2017.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월25일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월12일	임차권설정 정OO	97,000,000	소멸
4	2024년4월18일	압류 국		소멸
5	2024년10월4일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년9월3일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	829호	97,000,000	O
정OO	2022.03.30. 2022.03.15.		2022.03.30.~
주OOOOOOO	전부	97,000,000	O
주OOOOOOO	2022.03.30 2022.03.15.	2025.1.11.	2022.03.30~2024.01.22
비고 (매각물건 명세서)	정재헌:을구1번 2023. 12. 12.자 등기 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정재헌의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정재헌:을구1번 2023. 12. 12.자 등기 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정재헌의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 97,000,000원, 전입일자 2022.03.30. 확정일자 2022.03.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 97,000,000원, 전입일자 2022.03.30. 확정일자 2022.03.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.