감정가	6,118,140,560 원
최저가	(98%) 5,983,833,560 원
보증금	(10%) 598,383,356 원
청구액	2,713,151,101 원

인천광역시 중구 무의동 359

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사건번호	2024타경11162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,672.00㎡(1,110.78 평)
건물면적	1,208.02㎡(365.43 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	정OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11162

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~87일	2024-11-08	배당요구종기일
~581일	2026-03-17	98%	5,983,833,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무의동 359	전	298 ㎡ (90.15평)
	무의동 360	전	33 ㎡ (9.98평)
	무의동 361	전	116 ㎡ (35.09평)
	무의동 370	대	218 ㎡ (65.95평)
	무의동 371	대	411 ㎡ (124.33평)
	무의동 371-1	대	874 ㎡ (264.39평)
	무의동 373	대	698 ㎡ (211.15평)
	무의동 373-2	대	960 ㎡ (290.40평)
	무의동 373-3	도로	35 ㎡ (10.59평)
	무의동 373-4	도로	29 ㎡ (8.77평)
건물	무의동 370	1층 경량철골조	61.34 ㎡ (18.56평)
	무의동 370	2층 경량철골조	58.4 ㎡ (17.67평)
	무의동 370	1층 경량철골조	58.23 ㎡ (17.61평)
	무의동 370	2층 경량철골조	57.24 ㎡ (17.32평)
	무의동 370	1층 경량철골조	63.6 ㎡ (19.24평)
	무의동 370	2층 경량철골조	53.2 ㎡ (16.09평)
	무의동 370	1층 경량철골조	63.6 ㎡ (19.24평)
	무의동 370	2층 경량철골조	53.2 ㎡ (16.09평)
	무의동 370	1층 경량철골조	169.2 ㎡ (51.18평)
	무의동 370	2층 경량철골조	151 ㎡ (45.68평)
	무의동 370	1층 경량철골조	178.66 ㎡ (54.04평)
	무의동 370	2층 경량철골조	148.2 ㎡ (44.83평)
	무의동 370	3층 경량철골조	82.51 ㎡ (24.96평)
	무의동 370	1층 경량철골조	9.64 ㎡ (2.92평)
제시외 건물	무의동 370	주택등	115 ㎡ (34.79평)	제외
제시외 건물	무의동 370	창고등	22.75 ㎡ (6.88평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1),(3)은 기호(4)-(8)과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 (1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 기호(3)은 잡종지 상태로 이용 중임. - 기호(2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임. - 기호(4)-(8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙 박시설 등)로 이용 중임. - 기호(9),(10)은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 지적도면상 맹지임. 기호(4)-(8) : 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(11) 11필지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조. 1)건물의 구조 기호(11)-(15) 경량철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일자 : 2003.07.12.) 외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감 창 호 : 하이새시 창임. 기호(16) 경량철골조 슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인일자 : 2003.07.12.) 외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감 창 호 : 하이새시 창임. 기호(17) 경량철골조 슬래브지붕 1층 건으로서, (사용승인일자 : 2005.02.25.) 외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감 창 호 : 하이새시 창임. 2)이용상태 기호(11)-(17) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 숙박시설 임. 3)설비내역 위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 재확인 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2.3. 지적도면상 맹지로 농지취득자격증 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록17-1. 제시 외 건물(벽체이용샌드위치판넬조판넬지붕단층 창고 등 22.75㎡) 포함. 목록1.3.6. 토지 지상에 소재하는 벽돌조슬래브지붕단층 주택 등은 평가 및 매각에서 제외하며 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 테크, 인공폭포 등은 토지에 포함하여 매각. 목록11.~17. 공부상 '1동~7동'이나 현황은 'A동' 등으로 각 표기되어 있음. - 본건은 무의도 큰무리마을회관에서 약 100여미터 떨어진 곳에 위치한 숙박시설로 영업중단 후 상당기간 방치되어 칡덩쿨과 잡목, 잡풀로 뒤덮혀 있고 출입이 곤란한 상태임. 주변은 단독 주택, 펜션 등이 산재해 있음 - 공부상 1동~7동으로 기재되어 있으나 현황상 건물은 A동 등 공부상과 다르게 표기되어 있는 것으로 보이고 출입이 어려워 확인하기 곤란함 - 목록1, 목록3 토지의 대부분은 제시외 건물1동(관리동)의 대지로 보이고, 목록4 토지의 대부분은 목록15.건물의 부지로 보이고, 목록5 토지의 대부분은 목록12, 목록13, 목록14 건물의 대지로 보이고, 목록6 토지의 대부분은 목록15 건물의 대지로 보이고, 목록7 토지의 대부분은 목록16. 건물의 대지로 보이고, 목록8 토지의 대부분은 목록 11, 목록12, 목록17 건물의 대지로 보이나, 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - (제시외) 목록1 토지 상에 건물 1동(관리동으로 사용한 것으로 보임)이 건축되어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 무의동 370번지

대지면적

연면적

9.64㎡
(2.92평)

건축면적

9.64㎡
(2.92평)

용적률산정
연면적

9.64㎡
(2.92평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

경량철골구조

착공일자

2005.01.27

사용승인일자

2005.02.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월3일	소유권 박OO		소멸
3	2018년9월3일	근저당권 정OOOO	2,184,000,000	소멸기준
4	2019년3월26일	근저당권 정OOOO	741,000,000	소멸
5	2022년4월28일	근저당권 정OOOO	520,000,000	소멸
6	2024년8월14일	임의경매 정OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월3일	소유권 박OO		소멸
3	2018년9월3일	근저당권 정OOOO	2,184,000,000	소멸기준
4	2019년3월26일	근저당권 정OOOO	741,000,000	소멸
5	2022년4월28일	근저당권 정OOOO	520,000,000	소멸
6	2024년8월14일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			X
고OO	2023.10.30

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~17. 설정 2018.9.3 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1.3.6. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 목록1.2.3. 지적도면상 맹지로 농지취득자격증 제출요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 17-1. 제시 외 건물(벽체이용샌드위치판넬조판넬지붕단층 창고 등 22.75㎡) 포함. 목록1.3.6. 토지 지상에 소재하는 벽돌조슬래 브지붕단층 주택 등은 평가 및 매각에서 제외하며 위 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 테크, 인공폭포 등은 토지에 포함하여 매각. 목 록11.~17. 공부상 '1동~7동'이나 현황은 'A동' 등으로 각 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.